Dom, domy, budowa domu

piątek, 9 października 2015

Co musisz zrobić przed wprowadzeniem się do swojego nowego domu?

Autor: Palomee

Najbardziej rozpowszechnionymi sposobami na wejście w posiadanie domu, pomijając wyjątki takie jak otrzymanie go w spadku po bogatym wujku, jest zakup "pod klucz" lub wybudowanie go od podstaw. Przedstawię pokrótce tę drugą, dłuższą drogę. Usiądź więc wygodnie w fotelu i przygotuj się, bo to historia dla ludzi o mocnych nerwach.

Przed budową czyli przygotowania do wyprawy...

Budowanie własnego domu to często "przygoda życia", nie mniejsza niż podróż po egzotycznym kontynencie czy rejs dalekomorskim statkiem. Jak w każdej wielkiej wyprawie czekają nas chwile pełne radości wynikającej z budowania swego wymarzonego miejsca na ziemi, lecz i wiele jest po drodze niebezpieczeństw. Poczynając od wyboru najbardziej odpowiedniego projektu, kiedy to Pani domu zwraca szczególną uwagę na rozplanowanie salonu, a Pan przyszłego domu na wielkość i wyposażenie garażu. Następnie napotykamy nieomal sakramentalne pytanie "ile to będzie kosztowało?" i zabieramy się za opracowanie przybliżonych kosztorysów, które nierzadko weryfikują pierwotny wybór projektu architektoniczno-budowlanego. Kolejnym kamieniem milowym naszego przedsięwzięcia jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Wymaga to skompletowania niemałej sterty dokumentów i dokonania uzgodnień. Standardowym minimum jest:

Jeśli działka, na której budujemy, nie leży w terenie, w którym obowiązuje "miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego", musimy wystąpić w urzędzie miasta lub gminy o "Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu".
Na podstawie jednego z powyższych dokumentów, który określa dozwolone parametry naszego przyszłego domku, możemy zabrać się za pozyskanie projektu domu oraz zlecić uprawnionemu geodecie sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej.
Wykonanie opinii geotechnicznej lub, jeśli domek będzie budowany na "słabych" gruntach czy na skarpie, zamówienie projektu geotechnicznego. Decyzję podejmuje projektant.
U dostawców mediów występujemy o warunki przyłączenia do sieci dostając w zamian projekt umowy o przyłącze. Ten etap wymagany jest zawsze w przypadku energii elektrycznej, która musi być w każdym budynku mieszkalnym. Jeśli będziemy przyłączać dom do sieci gazowej, również ten etap nas nie ominie. Podobnie w przypadku dostawy wody i odbioru ścieków, chyba że budujemy na terenie nieskanalizowanym - wtedy potrzebny nam będzie projekt szamba. Zamiar wykonania przyłączy elektrycznych, gazowych i wod-kan wiąże się prawie zawsze ze zleceniem odpowiednich projektów technicznych (więc i... kosztami).
Na koniec uzgadniamy projekty przyłączy wymienione w poprzednim punkcie w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej.

Po ukończeniu owej niezwykle pasjonującej i pouczającej zapewne bieganiny po urzędach wreszcie mamy wszystkie "papiery" potrzebne do... usyskania pozwolenia na budowę, które wydawane jest w trybie decyzji.

W końcu. Wypływamy na szerokie wody.

Możemy już przystąpić do właściwej budowy. Ów etap jest jak wypłynięcie na otwarte wody oceanu. Musimy zadbać o dostawy materiałów budowlanych o określonych parametrach techniczno-użytkowych, dbając przy tym o dopięcie budżetu. W niektórych sytuacjach doświadczony kierownik budowy może podjąć decyzję o zastosowaniu materiałów tańszych niż w projekcie, zapewniających jednak bezpieczeństwo konstrukcji. Prawdziwą górą lodową - jeśli nie zlecamy kompleksowego wykonawstwa jednej ZAUFANEJ firmie - mogą okazać się kontrakty z niesolidnymi wykonawcami. Do postawienia wymarzonego domu od podstaw będziemy musieli bowiem nająć całą gamę fachowców o przeróżnych specjalnościach. Potrzebni nam będą dla przykładu cieśle, elektrycy, instalatorzy, glazurnicy, tynkarze i oczywiście murarze. Zauważając z jednej strony, że "specjalista od wszystkiego" jest najczęściej od niczego, należy zauważyć także, że niektórzy ze "specjalistów" są nimi tylko z nazwy. Nie brakuje wszak doniesień, iż nierzadko zużycie materiałów jest wyższe niż być powinno lub też wynajęty fachowiec zainkasował zaliczkę na materiały i zniknął nie odbierając telefonów (a wieść niesie, że do kieliszka lubi on zajrzeć). Nagminnie zdarzają się spory o jakość oraz zakres wykonanych prac budowlanych. Niekiedy nieuczciwi wykonawcy próbują wystawić nam fakturę za roboty, których nie wykonali lub wykonali nieprawidłowo! Nie raz takie sytuacje kończyły się bójkami z niedokończonym domkiem w tle bądź na sali sądowej. Pamiętajmy więc o żelaznej zasadzie. Wszystkie prace muszą być zlecone na podstawie umowy na piśmie, w której obok szczegółowego zakresu robót powinien znaleźć się zapis o karach za nieterminowe wykonanie zlecenia oraz klauzula o nieważności wszelkich umów ustnych zawieranych później np. w związku z rozszerzeniem zakresu lub wykonaniem nieobiętych umową robót. Sam papier nic nam jednak nie da, jeśli
sami regularnie nie będziemy sprawdzać jakości każdych wykonanych prac. Warto przy tym robić dokumentację fotograficzną w myśl maksymy "Strzeżonego Pan Bóg strzeże". Oczywiście, nie należy wypłacać dużej części umówionej kwoty, a co gorsza całości "z góry" przed wykonaniem robót. Powyższego ABC rozsądnego inwestora należy przestrzegać najmując zarówno wykonawców indywidualnych, jak i ekipy prowadzące działalność gospodarczą.

Huuurra!! Docieramy do celu podróży!

Dom już stoi i jest gotowy, posiada wykonane wszystkie instalacje za wyjątkiem drobnych prac wykończeniowych i aż się prosi, by jak najszybciej się do niego wprowadzić i być na swoim. Pani domu już zaplanowała wystrój wnętrz wraz z ich kolorystyką, a Pan domu zabrał się za wyposażanie garażu we "wszystkie potrzebne" narzędzia. I tu czeka nas niespodzianka. Prawo zakazuje nam zamieszkania, gdyż budowa nie została jeszcze formalnie zakończona! Żeby to uczynić, musimy zawiadomić nadzór budowlany o zakończeniu budowy. Przed złożeniem wniosku musimy postarać się o następujące dokumenty:

kopia charakterystyki energetycznej budynku sporządzona przez uprawnionego wykonawcę
inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
protokoły badań i sprawdzeń (np. opinię kominiarską)
protokoły odbioru przyłączy

Wreszcie dokumenty te składamy wraz z wypełnionym dziennikiem budowy i oświadczeniami kierownika budowy i wnioskiem o zakończenie robót. Jeśli PINB w terminie 21 dni nie zgłosi sprzeciwu, domniemywa się jego milczącą zgodę na zasiedlenie i dopiero w tym momencie możemy wprowadzać się do nowego domku. Warto o tym pamiętać. Znane są bowiem przypadki "nalotów" (i to zmasowanych) organizowanych przez nadzór budowlany na osoby, które nie dopełniły tej formalności. Ich rezultatem było nałożenie na nieszczęśników wielotysięcznych kar uzależnionych od powierzchni użytkowej ich nieruchomości.

Tak oto dobiliśmy do portu po drugiej stronie ocanu. Jesteśmy bogatsi o doświadczenia i pewnie też kilka zmarszczek na czole. Zapewne jednak lżej nam się zrobiło tak na duszy, jak i w naszym portfelu. Lecz jedno jest najważniejsze. Zyskaliśmy bezpieczną przystań, w której skryjemy się w wichurę, śnieżycę czy sztorm. Miejsce, w którym tworzymy, które jest czymś więcej niż czterema murami i drewnianym dachem, które, jednym słowem, nazywa się dom.

Jeden z etapów, jakim jest uzyskanie świadectwa energetycznego, powierz specjalistom od fizyki cieplnej budynków

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Plus budowania domu energooszczędnego

Autor: Krzysiek Kowalski

W dzisiejszych czasach rosnącą popularnością cieszą się domy energooszczędne. Ta dziedzina budownictwa przeżywa ogromny rozkwit. Taki stan rzeczy wynika z możliwości jakie daje nam postawienie domu oszczędzającego energię.

Budowa takiego domu jest nieco droższa od klasycznego jednak, w zależności od zastosowanych metod poniesione koszty zwracają się już w pierwszych latach użytkowania.

Pierwszym niewątpliwym plusem jest znaczny spadek kosztów energii elektrycznej oraz kosztów ogrzewania. Nasz dom przy zastosowaniu odpowiednich systemów wykorzystuje energie i ciepło otoczenia zapewniając nam je za darmo. Tak więc domy energooszczędne generują niskie miesięczne koszty utrzymania – mówiąc potocznie płacimy niskie rachunki.

Stosowane w domach energooszczędnych systemy wentylacji mechanicznej gwarantują nam dopływ świeżego powietrza do domu (a co za tym idzie także przyjemny klimat we wszystkich pomieszczeniach sprzyjający na przykład koncentracji czy lepszemu zasypianiu) oraz jego wymianę i stałą cyrkulację. Doskonała izolacja termiczna sprawia, że możemy liczyć na przyjemny chłód w domu podczas letnich upałów, zaś jesienią i zimą w czasie nagłych spadków temperatur na dworze wnętrze naszego domu nie będzie szybko się wychładzać tak jak ma to miejsce w przypadku konwencjonalnego budownictwa. Pomimo zachowania przyjemnego ciepła nasze rachunki pozostaną mniejsze niż gdybyśmy nie używali rozwiązań energooszczędnych – można powiedzieć że łączymy tutaj przyjemne z pożytecznym.

Jeszcze do niedawna budownictwo energooszczędne kojarzyło się z czymś bardzo drogim, mało opłacalnym i traktowane było niemal jako fanaberia osób zamożnych. Dziś dostrzegamy coraz więcej pozytywów wynikających z stosowanych w nim systemów i coraz chętniej z nich korzystamy podczas projektowania i budowy własnych domów. Wiele rozwiązań jest z powodzeniem stosowanych w Polsce i pozwala na realny zwrot inwestycji w ciągu kilku lat w postaci oszczędności (są to chociażby kolektory słoneczne lub ogniwa fotowoltaiczne).

Budowa domu energooszczędnego ma jeszcze jeden nie wątpliwy plus – pozwala nam na zmniejszenie wydzielania szkodliwych substancji do atmosfery. Nasze lokum staje się pro ekologiczne co staje się dzisiaj ważnym elementem przy coraz szybszym rozwoju naszej cywilizacji.

Więcej informacji na temat domów energooszczędnych oraz rozwiązań ekologicznych znajdziesz na:

http://dom-energooszczedny.info.pl/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Kłopoty z urządzaniem własnego domu - czy warto?

Autor: Site_Shadow

Mieszkanie w dużym mieście daje wiele możliwości i oferuje alternatywne ścieżki działania. Można tu łatwiej znaleźć odpowiednią pracę, ma się szanse na lepszą edukację i dostęp do bogatej oferty imprez i wydarzeń kulturalnych.

Jednak życie w mieście niesie za sobą często sporo nerwów, to również funkcjonowanie w młynie dnia codziennego i duże wyczerpanie. Mieszkając w dużej metropolii, w małym mieszkanku, łatwo zamarzyć o domu w cichej okolicy.

Dom można zbudować od początku, kupić gotowy albo zakupić oraz zaadaptować go do własnych pomysłów. Bardzo przyjemnym etapem będzie urządzenie własnej, wymarzonej przestrzeni. Na jaką modłę się urządzić? Gdzie wyszukiwać właściwych projektantów? Z wieloma pytaniami w tym stylu będziemy musieli się zmierzyć realizując swoje marzenia o domu. Aby kupić właściwe materiały wykończeniowe warto zorientować się w panujących trendach, zobaczyć katalogi różnych producentów, zapoznać się z ofertą marketów budowlanych albo zdecydować na fachową aranżację pomieszczeń, korzystając z usług architekta. Pole do popisu jest duże, gdyż przeważnie do zagospodarowania mamy minimum kuchnię, toaletę, pokój gościnny oraz kilka sypialni. Sztuką jest złączenie tych wszystkich fragmentów w harmonijną całość. Dobrze jest dopasować wzory, materiały i kolory ściśle do swojego gustu, aby u siebie w domu czuć się przyjemnie.

Ostatnim szczegółem będzie zagospodarowanie terenu wokół budynku. Ogród oraz taras to ważne miejsce, których przeznaczeniem jest wypoczynek. To także miejsce spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi. Piękny taras stworzony z prawdziwych desek nie zawsze jest trwały. Od niedawna modnym i trwałym rozwiązaniem są kompozytowe podłogi tarasowe, dlatego warto zapoznać się z ofertą firm produkujących deski kompozytowe. Kończąc budowę tarasu należałoby rozważyć dodatkowe akcesoria, takie jak na przykład promienniki podczerwieni. Zastanawiając się, jak ma wyglądać przestrzeń dookoła domu, dobrze jest poprosić o przygotowanie projektu architekta krajobrazu, a jeśli sami nie czerpiemy przyjemności z uprawiania ogrodu, warto skorzystać z usług ogrodnika. W efekcie rośliny w naszym ogrodzie stworzą spójną kompozycję, a my będziemy mogli odpoczywać w otoczeniu pięknej przyrody.

Wszystkie powyżej przedstawione działania to niesamowite wyzwanie organizacyjne, właśnie dlatego coraz częściej ludzie postanawiają wynająć doświadczonego administratora, który wszystkiego dopilnuje. Niezależnie od tego, jak wszystko zostanie przeprowadzone, kluczowy jest ostateczny rezultat. I właśnie rewelacyjnego efektu Wam życzę.

Technomac: deski kompozytowe i promienniki podczerwieni.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Więźba dachowa - jak nie popełnić błędu przy budowie domu

Autor: Artur Witczak

Więźba dachowa stanowi jeden z konstrukcyjnie najistotniejszych elementów budynku. Prawidłowość projektu, jakość użytych materiałów i precyzyjny montaż to trzy elementy, na które warto zwrócić uwagę przy budowie domu. Błędy popełnione na tym etapie wiążą się z późniejszymi kłopotami lub wręcz mogą doprowadzić do katastrofy budowlanej. W jaki sposób zatem możemy się zabezpieczyć przed błędami lub niedociągnięciami wykonawców?

Projekt dachu jest częścią budynku. Projektant ma obowiązek zadbać o to, aby dach spełniał swoją rolę konstrukcyjną. Ze strony inwestora, w szczególności indywidualnego, nie jest raczej możliwe wychwycenie błędów na etapie projektu. Ważne jest jednak abyśmy mieli świadomość, że niedopuszczalne są zmiany w konstrukcji dachu robione na własną lub wykonawcy rękę. Solidny i odpowiedzialny kierownik budowy nie dopuściłby jednak nigdy do takiej sytuacji.

W naszej gestii może jednak być zakup materiałów na więźbę. Tutaj różnorodność oferowanego drewna i różnice w jego jakości mogą nam przysporzyć bólu głowy. Nie bez winy są także nieuczciwi sprzedawcy, którzy świadomie sprzedają drewno źle wysuszone, niewystarczająco zaimpregnowane albo po prostu złej jakości. Dokładnie sprawdźmy jakość kupowanego drewna lub poprośmy o to osobę z odpowiednimi kwalifikacjami. Nie dajmy się skusić na promocyjne ceny, bez gruntownego przyjrzenia się promocyjnej ofercie.

Podczas zakupu drewna na więźbę powinniśmy wiedzieć, że drewno było prawidłowo składowane. Nie powinno leżeć na gruncie. Natomiast powinno mieć odpowiednią wentylację i być chronione przed wilgocią i słońcem. Elementy drewniane powinny być rozdzielane przekładkami, co pozwala na odpowiednie przewietrzenie poszczególnych elementów.

Impregnacja drewna to odrębne zagadnienie i zwróćmy uwagę na to czy została przeprowadzona prawidłowo. Kolorowe impregnaty pozwalają nam łatwo ocenić jej jakość. Zazwyczaj producenci środków do impregnacji drewna zalecają pokrycie go kilkoma warstwami preparatu. Rzut okiem na przekrój drewna pozwala ocenić nam, czy sprzedawca dokonał tej czynności z należytą starannością. W Polsce najpopularniejszą metodą jest metoda malowania lub zanurzeniowa. To najprostsze metody i w naszych warunkach sprawdzające się doskonale, pod warunkiem prawidłowego przeprowadzenia. Rzadziej stosuje się metodę próżniowo-ciśnieniową.

Impregnację możemy przeprowadzić samemu. Nie jest to zadanie bardzo trudne, jednakże stosunkowo kłopotliwe w warunkach typowej budowy.

Montaż zakupionej więźby zlećmy cieślom lub wyspecjalizowanej ekipie montażystów. Zwróćmy uwagę na to czy poszczególne elementy są dobrze spasowane oraz czy mają odpowiednie podparcie. Miejsca docięć powinny być także zaimpregnowane. Wszystkie śruby i nakrętki powinny być mocno skręcone, aby konstrukcja nie utraciła swej stabilności.

Więcej o dachach: www.dachy-prefabrykowane.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Fasada z ociepleniem na sucho

Autor: Elżbieta Kot

Obecnie najczęściej używaną metodą ogrzewania zewnętrznej ściany jest procedura lekka mokra, gdzie płyty ocieplenia przymocowuje się do powierzchni, a następnie tynkuje.

Zamiast niej można również użyć procedury lekkiej suchej, która polega na tym, że do ściany przymocowuje się ruszt, pomiędzy jego elementy wkłada ocieplinę oraz okładzinę elewacyjną. Podczas całej pracy nie używają się ani grama kleju.

Procedura lekka sucha ma dużo plusów - między innymi to, że prace da się wykonywać szybko i przy każdych warunkach pogodowych. Wykonujący prace nie musi również robić przerwy podczas prac na schnięcie klejów.
Metodą lekką suchą można docieplać zarówno wiekowe, jak i nowo wzniesione ściany.
Ruszt może być z drewna lub z metalu.
Niektórzy producenci okładzin fasadowych prezentują także własne ruszty.

Między częściami rusztu kładzie się ocieplinę - najbardziej nadadzą się w tym miejscu płyty zrobione z wełny kamiennej (istnieją różne typy wełny, więc przed kupnem trzeba zyskać pewność, czy można ją stosować do docieplania na sucho).

Nad wełną kładzie się folię izolującą od wiatru. Ma to za zadanie ochraniać elewację przed przewiewaniem i przed nasiąkaniem wodą opadową.
Jako że wiele materiałów izolujących od wiatru stworzonych jest z czułego na promieniowanie ultrafioletowe polipropylenu, trzeba mieć na uwadze, iż po założeniu mogą być nakryte okładziną elewacyjną nie dłużej niż trzy m-ce.

Najczęściej do wykańczania elewacji domów docieplanych metodą lekką suchą używa się desek lub naśladujących je winylowych paneli.
Są one tanie, łatwiejsze do położenia oraz utrzymania w czystości aniżeli drewniane panele, wykazując jeszcze większą odporność na warunki pogodowe.

Jedynym minusem takiego rozwiązania jest mniejsza wytrzymałość niż deski na uszkodzenia mechaniczne - w przypadku zepsucia wymienia się pełny panel, co jest bardzo łatwe.

Okładziny z desek są kosztowniejsze, wymagają też stałej konserwacji.

Elżbieta Kot
________________________________________________________________________________
Firma Budowlana Inwestbud z Bydgoszczy, biuro@inwestbud.bydgoszcz.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.