Dom, domy, budowa domu

poniedziałek, 16 listopada 2015

Jak zalegalizować samowolę?

Autor: Ewelina Siotak

Należy przedstawić zaświadczenie od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami. Do takiego dokumentu należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego, opinie, pozwolenia oraz niezbędne uzgodnienia.

Inwestor musi potwierdzić prawo do dysponowania daną nieruchomością. Później należy czekać na decyzję i podporządkować się jej lub odwołać się od niej. Legalizacją zajmują się powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego.

Zanim wybudujesz sprawdź, czy nie popełniasz samowolki

Samowolka budowlana jest problemem wielu osób prywatnych oraz firm. Pod uwagę brane są tak błahe szczegóły, jak zmiana kąta nachylenia dachu. Jeśli na przykład nie powstanie planowany garaż, lecz komórka, to także jest samowola budowlana. Inwestor musi być ostrożny z przebudową i modernizacją. Każde takie działanie wymaga podjęcia ustaleń. Zawsze trzeba czytać przepisy – szczególnie godny polecenia jest art. 36 a ust. 5 prawa budowlanego mówiący, że nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu może być akceptowane wtedy, gdy nie dotyczy np. kubatury, obszaru zabudowanego terenu, długości, szerokości, liczby pięter, która wzniósł inwestor. Jeśli osoby niepełnosprawne muszą mieć pewne ułatwienia to także można je poczynić. Przebudowa nie może mieć wpływu na plan zagospodarowania przestrzennego. Zmiana konstrukcji dachu, czyli np. zmiana dachu płaskiego na pochylony, jest samowolką budowlaną. Inwestor powinien mieć pozwolenie na takie działanie.

Obowiązkiem inwestora jest albo osobiście znać przepisy, albo wynająć kogoś, kto posiada znajomość przepisów. Nieznajomość prawa nie chroni przed obowiązkiem jego przestrzegania. Twarde prawo, ale prawo – jak mawiali starożytni Rzymianie. Nie ma odwołania od nakazów, dlatego zawsze lepiej przestrzegać przepisów i nie pozwolić sobie na ich łamanie.

Samowolka budowlana drogo kosztuje

Inwestorowi nie wolno popełniać samowolki budowlanej. Przepisy nie zawierają dokładnego opisu terminu samowolka. Jednak w potocznym rozumieniu jest to budowa wykonana bez zgody. Inspektor nadzoru budowlanego stwierdza, czy doszło do samowolki budowlanej oraz złamania zapisów prawa. Ustawa Prawo Budowlane opisuje taki stan rzeczy. Inwestor zatem musi legalizować swoje działania. Jeśli stwierdzone zostanie naruszenie prawa to inwestor ma obowiązek wyburzenia samowolki.

Podsumowując, budować należy ostrożnie, stosując się do przepisów. Właściciele domów muszą wiedzieć, że nie potrzebują starać się o pozwolenie na budowę wiat, altan oraz oranżerii, których metraż wynosi do 25 metrów kwadratowych. Takich obiektów nie może być więcej niż dwa na 500 metrów kwadratowych działki.

Samowolka budowlana prawo budowlane porady w pigułce

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Schody - wybór na lata

Schody - wybór na lata.

Autor: adrian

Choć mogłoby się wydawać, że schody to mało istotny element domu jest to jedna z najważniejszych części, które mogą wpływać zarówno na wygląd, jak i swobodę i wygodę korzystania.

Dlaczego są tak ważne?

Odpowiedź na to pytanie jest banalnie prosta. Schody to jeden z najczęściej używanych elementów będących jednocześnie elementem dekoracyjnym domu. Moglibyście policzyć ile razy dziennie korzystacie ze schodów lub przechodzicie obok nich?
Poczucie estetyki jest równie ważne jak funkcjonalność, dlatego też podejmując decyzję o wymianie powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów:

- dopasowanie kształtu i rozmiaru do całego wnętrza - im lepiej dopasujemy kształt schodów do wnętrza, tym większa pewność, że staną się również doskonałym elementem dekoracyjnym, który często jest pomijany przez właścicieli domów. Równie ważne jest dostosowanie kształtu do potrzeb mieszkańców - w dużej mierze od tego zależy czy dom będzie funkcjonalny. Schody powinny ułatwiać przemieszczanie się między piętrami, a nie utrudniać;

- sprawdzenie wszystkich elementów konstrukcyjnych - to bardzo istotna kwestia ze względów praktycznych - im lepiej dostosujemy schody do możliwości domu, tym większa pewność, że będzie to inwestycja, którą będziemy cieszyć się przez długie lata;

- przygotowanie indywidualnego projektu - to rozwiązanie dla tych z was, którzy w licznych katalogach i inspiracjach nie mogą znaleźć rozwiązania zgodnego z oczekiwaniami i wyobrażeniami. W tym przypadku bardzo ważna jest dokładna konsultacja, ponieważ nie wszystkie konstrukcje nadają się do domów.

Nowocześnie czy klasycznie

Obecnie wśród właścicieli domów królują dwa trendy: schody nowoczesne - drewniane na stalowej konstrukcji lub całkowicie stalowe bądź tradycyjne rozwiązania, czyli schody drewniane. Wybór materiału w dużej mierze zależy od osobistych preferencji i upodobań mieszkańców, jednakże podejmując decyzję o wymianie należy pamiętać o tym, że trendy się zmieniają i to, co modne jest teraz za kilkanaście lat zupełnie może się zmienić. Czy to oznacza, że należy stawiać wyłącznie na klasykę? Na to pytanie powinien odpowiedzieć sobie każdy właściciel osobno. Ważne jest to, by całość konstrukcyjnie pasowała do reszty domu i tworzyła kompozycyjną całość, będącą najlepszym połączeniem funkcjonalności i estetyki.

Profesjonalne doradztwo i realizacja projektów http://otoschody.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak wybrać odpowiednią farbę do malowania wnętrz?

Autor: Artykuły Specjalne

Planując odświeżenie ścian warto zastanowić się nad wyborem farby i nie mamy tutaj na myśli jedynie koloru, jaki ma dominować w „nowym” wnętrzu.

Przede wszystkim musimy wziąć pod uwagę strukturę ściany, która ma być odmalowana, jakość i stan tej, która aktualnie zdobi mury oraz wnętrze, jakie ma być pomalowanie. Jeszcze przed zakupem musimy jasno określić jaki efekt zamierzamy uzyskać a obecny wybór farb do malowania ścian jest tak szeroki, że niejednemu z nas wizyta w sklepie z tymże asortymentem przyprawi ból głowy.

Przede wszystkim podłoże. Wybierając dobre farby do malowania ścian najpierw przeczytajmy etykiety. Niektóre stworzone są specjalnie z myślą o malowaniu ścian łazienkowych i tych w kuchni, inne będą doskonałe do pokoju dziecięcego czy salonu.

Ważna jest również struktura ściany, na szczęście dzisiaj niemal każda farba do ścian nadaje się do malowania tynków tradycyjnych, ścian gipsowych, płyt kartonowo-gipsowych, szpachli, betonów a nawet cegły. Co więcej, obecna jakość pozwala na zamalowanie zarówno farby, która rozpuszcza się w wodzie jak i tej olejnej.

Informacją, na którą też powinniśmy zwrócić uwagę jest wydajność i pamiętajmy, że powierzchnia, jaką określa producent podawana jest dla jednorazowego malowania ścian. Podobnie ważny jest czas schnięcia – najlepsze są farby, na które kolejną warstwę możemy nakładać już po dwóch godzinach od pierwszego malowania.

Najlepszym rozwiązaniem będzie zakup niewielkiej puszki bądź próbnika farby i uprzednie jej wypróbowanie na nieużytecznym kawałku ściany. Niektóre z barw są ciemniejsze aniżeli wskazuje wzornik, inne, przede wszystkim te gorszej jakości mogą niezbyt dobrze pokrywać ścianę (szczególnie jeśli ciemny kolor chcemy zamalować odcieniem jasnym). Korzystając z próbnika sprawdzimy także czy dana farba do ścian ma odpowiedni połysk a może jest całkowicie matowa.

Na obecnym rynku dobre farby do malowania wnętrz to te dyspersyjne, czyli emulsje, akrylowe czy lateksowe. Atutem tych ostatnim jest dodatkowo doskonała odporność na zmywania, szorowanie oraz światło słoneczne – barwy nie stają się z czasem blade.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak wyrównać podłogę?

Autor: Juninho

Wykonanie tego zadania czeka nas najczęściej po zerwaniu starej podłogi. Bez względu na to, czy decydujemy się na usunięcie starej posadzki ceramicznej lub kamiennej czy też starych parkietów drewnianych, a nawet przyklejanych wykładzin, możliwe jest zniszczenie podkładu.

Najczęściej taki stan rzeczy jest spotykany po zerwaniu posadzek ceramicznych i kamiennych. Nierówne podłoże, które nie trzyma odpowiedniego poziomu należy wówczas prawidłowo wyrównać. W tym celu konieczne może być stworzenie zupełnie nowego podkładu bądź też użycie zapraw wyrównujących. Błędem jest układanie na nierównej nawierzchni, np. nowych płytek ceramicznych i próba skorygowania podłoża za pomocą nałożenia większej niż wyznaczona grubości kleju do glazury.

Nowe podłoże

Jeśli widoczne na dużej powierzchni są znaczące nierówności, najlepszym wyjściem z sytuacji będzie wykonanie nowego podłoża, czyli stworzenie tak zwanej wylewki. Może być to tradycyjna wylewka cementowa lub cementowa z dodatkiem żywic syntetycznych, anhydrytowa bądź też gipsowa. Powinniśmy pamiętać o tym, że ograniczeniem dla wykonania wylewki mogą być starsze budynki, w których niemożliwym jest określenie dopuszczalnego obciążenia konstrukcji.

Wylewki samopoziomujące

Rozwiązaniem w większości sytuacji mogą być masy samopoziomujące, w których skład wchodzi anhydryt lub też cement z dodatkowymi wypełniaczami mineralnymi bądź domieszkami włókien wzmacniających. Użycie takich środków gwarantuje uzyskanie wyjątkowo precyzyjnego i gładkiego podłoża. Co więcej, taki efekt możemy osiągnąć bez większej ingerencji w sam proces, ponieważ jak wskazuje nam sama nazwa tego rodzaju wylewek, są one w stanie wyrównać się samoistnie podczas rozlewania pod wpływem działania siły ciężkości. W naszej gestii nie leży wówczas zacieranie, zagęszczenie czy dodatkowe poziomowanie. Co ciekawe, tak stworzona wylewka może stanowić również ostateczną wersję podłogi, np. w pomieszczeniach o charakterze gospodarczym – warsztacie, komórce czy garażu.

O tym jak wybrać odpowiednią masę samopoziomującą, dowiedzieć można się z tego artykułu.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak pozbyć się starej tapety?

Autor: Leonidas89

Stara tapeta po wielu latach użytkowania może nie prezentować się już tak estetycznie. Powodem do jej usunięcia może być też nowa wizja wystroju wnętrza. Czy pozbycie się starej warstwy jest trudne i jak tego dokonać?

Usuwanie a rodzaj tapety

W zależności od tego z jakim rodzajem tapety mamy do czynienia, różna będzie skala trudności jej usunięcia. Zdecydowanie najtrudniejsze spośród wszystkich dostępnych obecnie rodzajów będzie pozbycie się tapety wyprodukowanej z włókna szklanego. Proces ten jest niezwykle kłopotliwy, ponieważ bardzo często wraz z tapetą od ściany odchodzi także tynk. Podobny poziom trudności możemy napotkać w przypadku tapet fizelinowych, ponieważ ich warstwa niemal zawsze pozostaje na ścianie. W takiej sytuacji możemy jednak użyć jej jako podkładu do nowej dekoracji. Usunięcie tapet winylowych może być z kolei nieco skomplikowane ze względu na fakt, iż są one odporne na działanie wody. Zupełnie odwrotnie jest z tapetami papierowymi i rodzajem nazywanym rauhfaser, których pozbyć się dzięki wodzie możemy wyjątkowo łatwo.

Przygotowanie

Zanim przystąpimy po właściwego usuwania starej warstwy, powinniśmy odpowiednio przygotować do tego procesu dane pomieszczenie. W tym celu należy zabezpieczyć folią ochronną meble, a drobne przedmioty wynieść w inne miejsce. Ze względu na to, że do pozbycia się ze ściany starej tapety najczęściej używana jest woda, to istotne będzie też odpowiednie zabezpieczenie gniazdek elektrycznych lub też całkowite wyłączenie napięcia elektrycznego.

Na sucho czy na mokro?

Żeby skutecznie pozbyć się tapety z danego pomieszczenia, będziemy musieli wykonać to zadania na sucho bądź na mokro. Usuwanie jej na mokro jest zdecydowanie łatwiejsze, ale niestety nie zawsze możemy sobie na nie pozwolić. Przy konieczności wybrania metody „na sucho”, powinniśmy przygotować się na dość ciężki i pracochłonny wysiłek. Dodatkowo, wykonując zadanie w ten sposób możemy uszkodzić ścianę. Dlatego też zawsze należy zaczynać od wybranego rogu, kolejno podważając tapetę i zeskrobując ją za pomocą szpachelki.

W wersji „na mokro”, możemy wykorzystać dwie metody. Pierwszą z nich jest nasmarowanie tapety mokrą gąbką i odczekanie, aż namięknie. W opcji drugiej używamy natomiast spryskiwacza i to za jego pomocą nanosimy wodę kilkakrotnie na powierzchnię ściany. Po około 15 minutach podważamy wybrany róg i odrywamy kolejne fragmenty tapety. Przy odpowiednim namoczeniu w tym procesie nie będzie nam nawet potrzebna szpachelka. Spryskiwanie bądź smarowanie gąbką można powtarzać.

W jaki jeszcze sposób możemy odświeżyć wnętrze w okresie jesienno-zimowym? Sprawdźcie tutaj.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.