"Projekty gotowe" nie do końca gotowe...

"Projekty gotowe" nie do końca gotowe...

Autorem artykułu jest Edward Extradomski

Myślisz, że kupno działki i znalezienie odpowiadającego Twoim marzeniom projektu domu to najtrudniejsza część drogi do własnego gniazdka? Nic bardziej mylnego! Poniższy tekst uświadomi Ci, jakie przeszkody czekają Cię na drodze do pozwolenia na budowę...

Nie oszukujmy się. "Gotowy projekt" to tak naprawdę nic innego, jak punkt wyjścia do uzyskania pozwolenia na budowę. I nic poza tym. Rzadko obywa się bez drobnych, ale licznych poprawek "gotowca" (zmiany ścian działowych, przesunięcie okien), czasem zmiany są wręcz koniecznością (projekt nie odpowiada warunkom klimatycznym). Oczywiście projekt gotowy ma wiele zalet: będąc projektem „typowym” zwykle jest dopracowany a i często ktoś go już buduje. Przy odrobinie szczęścia możemy poznać kogoś, kto go już wybudował i skonfrontować projekt - znany głównie z bajecznych wizualizacji - z rzeczywistą budowlą. Cena także jest dużo niższa niż w przypadku projektu indywidualnego. Zwykle trzeba jednak coś dopłacić. „Typowy” projekt nie zawiera w sobie ani projektu zagospodarowania terenu, ani projektu przyłączy, ani dokumentacji uzupełniającej - to wymaga indywidualnego traktowania, które nie mieści się w słowie "typowy".

Czego zatem brakuje? Przede wszystkim projekt musi zostać adaptowany, czyli dopasowany do konkretnej działki. Bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę! Czy to tylko zbędna formalność, przystawienie pieczątki? Nie! Może się bowiem okazać, że ukształtowanie terenu, podłoże czy warunki klimatyczne występujące w rejonie działki nie pozwalają na budowę domu według wybranego przez Ciebie projektu. Dom, który chcemy wybudować musi być zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, co często wymusza wprowadzenie zmian (np. zmiana kąta nachylenia dachu).

Formalności można jednak powierzyć ekspertom. Na polskim rynku pojawiły się firmy, które zajmują się kompleksową obsługą czynności niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. A koszty tego są zaskakująco niskie.

Adaptacja projektu zlecona fachowcom ma same zalety. Przede wszystkim z głowy mamy wszelkie formalności - ktoś, kto się na tym zna zrobi to za nas (lista poniżej). Ponadto taka oferta jest dostępna bez wychodzenia z domu, a co najlepsze, jesteśmy na bieżąco ze wszystkim, ponieważ codziennie na naszą skrzynkę mailową dostajemy raport o stanie zaawansowania prac. Ceny adaptacji w internecie zaczynają się od 1499zł, a zwykle to taniej niż u tradycyjnego architekta. Aby nie płacić podwójnie za podobną usługę, warto zamówić jednocześnie u jednego architekta adaptację i zmiany w projekcie.

Jaki jest zakres obowiązków projektanta adaptującego projekt?

- sprawdzenie zgodności projektu typowego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
- opracowanie Projektu Zagospodarowania Terenu zgodnego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, wraz z rozwiązaniami technicznymi przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej (w zależności od istniejącej infrastruktury technicznej oraz potrzeb inwestora). Projekt Zagospodarowania Przestrzennego wraz z opisem złożony powinien być w oddzielnym tomie lub dołączony do zasadniczej części projektu typowego
- uzupełnienie dokumentacji o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia czy warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej
- uzupełnienie dokumentacji o oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawem do działki na cele budowlane
- sprawdzenie lub przeliczenie zgodności przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych z warunkami i obciążeniami normatywnymi właściwymi dla strefy klimatycznej w której znajduje się działka oraz występującymi na niej warunkami geotechnicznymi gruntu - w razie konieczności wprowadzenie zmian w układzie strukturalnym budynku
- przygotowanie opisu BIOZ dla danej działki
- załączenie zaświadczenia o uprawnieniach projektowych oraz i wpisie do izby zawodowej oraz podpisanie projektu jako autor adaptacji
- naniesienie ewentualnych zmian na oryginale projektu typowego techniką trwałą (np. w kolorze czerwonym)
- przygotowanie oświadczenia o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami

---

Extradom.pl - katalog ponad 11 tysięcy projektów, adaptacje projektów, projekty ogrodów i społeczność skupiająca 155 tysięcy budujących

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czym jest termowizja?

Czym jest termowizja?

Autorem artykułu jest Krzysiek Skw.

Termowizja to dziedzina coraz częściej wykorzystywana z uwagi na coraz liczniejsze zastosowanie. Istnieje szereg dziedzin życia gdzie możemy się spotkać z termowizją. Przyjrzyjmy się zatem czym jest termowizja i dlaczego okazuje się niezbędna w pewnych czynnościach.

Jak doskonale wiadomo każde ciało, którego temperatura przekracza zero stopni wydaje promieniowa widoczne w podczerwieni. Rodzaj owego promieniowania jest zależny od kilku czynników takich jak choćby powierzchnia czy temperatura ciała. Zatem specjalistyczna aparatura termowizyjna to swego rodzaju telewizja, która pozwala nam dojrzeć zakres promieniowania. Aby ów obraz obejrzeć należy zarejestrować poprzez specjalistyczną kamerę promieniowanie, które jest emitowane przez obiekt. W dalszym etapie tworzy się mapa temperatur. Można śmiało rzecz iż termowizja to niejako termometr, dzięki któremu możemy mierzyć temperaturę bez ingerencji w obiekty.

Termowizja używana jest w wielu miejscach, przede wszystkim sprawdza się takie elementy jak wady technologiczne budynków (docieplenie czy zawilgocenie obiektów), instalacje rurowe w obiektach i wykrywanie miejsc nieszczelnych, izolacje kotłów, kanałów i tym podobnych. Termowizja ma dodatkowo zastosowanie np. podczas pożarów, gdzie pozwala na lokalizację centrum ognia oraz w medycynie przy rozpoznawaniu stanu osoby chorej.

Najczęściej spotykamy badania termowizyjne podczas ustalania stopnia izolacyjności cieplnej budynku. Proces ten przeprowadzany jest przed dociepleniem budynku, po czym kiedy owa instalacja zostanie wykonana sprawdza się poprawność przeprowadzonej operacji i pozwala na dokonanie niezbędnych poprawek, by ciepło nie „uciekało” z pomieszczeń.

Najtrudniejszym procesem dla termowizji jest ocena stanu rur. W tym wypadku termowizja jest nieoceniona, pozwala na dokładne zbadanie stanu rur. Przydaje się szczególnie w momencie wielkich awarii, dzięki temu szybko udaje się zlokalizować źródło awarii i skuteczną naprawę.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zakup odpowiedniej działki

Zakup odpowiedniej działki

Autorem artykułu jest Anna Krystyna

Wygląd przyszłego domu w dużej mierze zależy od kształtu działki. Z powodu ograniczonej przestrzeni dość często trzeba dokonywać wyboru i zamiast budynku parterowego wznieść piętrowy.

Dokładne wymiary działki poznamy dzięki zamówieniu usługi geodety, który używając najlepszego sprzętu dokona pomiarów, korzystając ze współrzędnych pobranych z Państwowego Zasobu Geodezyjno-Kartograficznego..

Kształt zbliżony do kwadratu – to rozwiązanie idealne dla działki o każdej powierzchni. Na parceli o wymiarach np. 25x40 m, czy 28x36 m (1000 m2) łatwo usytuować nawet dom parterowy o powierzchni 150-250 m2 i szerokości 17-20 m. Na działce o wymiarach np. 16x20 m (320 m2) też można zmieścić funkcjonalny budynek, tyle, że piętrowy, o powierzchni 120-150 m2. Jednak wtedy trudno wymagać jakiegokolwiek ogrodu.

Na działkach o wymiarach np. 20x50 m czy 16x63 m (1000 m2) można, oczywiście, wybudować stosunkowo duży dom piętrowy, a nawet parterowy (najczęściej będzie usytuowany szczytem do drogi, a wejście zostanie umieszczone z boku, w dłuższej ścianie budynku). Natomiast zaprojektowanie atrakcyjnego domu, np. z podwójnym garażem albo z wejściem na działkę od strony południowej, jest naprawdę trudne.

Na działkach o szerokości 12-16 m też da się wybudować dom, ale bliźniaczy lub – za zgodą sąsiada – na granicy działki.Kształt nietypowy działki najczęściej oznacza duże kłopoty z usytuowaniem domu. Nawet, jeśli parcela jest duża (powyżej 2000 m2), ale ma kształt trójkąta czy trapezu może być trudno umieścić na niej dom z katalogu. Nietypowe działki zwykle są, bowiem narożne. Wtedy zaś trzeba zostawić przy drogach wolne od zabudowy pasy szerokości 6 m, a od sąsiadów 4 m i na dom pozostaje już niewiele miejsca.

Podstawą każdego projektu jest plan zagospodarowania terenu sporządzony na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej przeznaczonej do celów projektowych. Taką mapę zamawiamy u geodety upawnionego.

---

Anna

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nie taki diabeł straszny...

Nie taki diabeł straszny...

Autorem artykułu jest Kamila Borkowska

Kiedy myślisz o remoncie skręca Cię coś nagle w żołądku? To chyba normalna reakcja każdego przeciętnego człowieka. Ceny materiałów budowlanych oraz ekip remontowych potrafią zwalić z nóg. Lecz czy wszystkie te roboty muszą być wykonywane przez fachowców?

Cyklinowanie parkietów czy desek po na przykład olejnej farbie jest czasem bardzo żmudnym zajęciem. Dlatego też do tego typu zadań należy brać prężnie i krzepko rozwijające się firmy budowlane lub remontowe. Jak wiadomo remont w domy nie jest niczym przyjemnym jednak wymaganym. Cyklinowanie bezpyłowe może i przyjemne bo w końcu bezpyłowe a i tak męczące. Bo to w końcu jest cyklinowanie. Warto jednak się poświęcić. W końcu nie ma niczego bardziej przyjemnego od wprowadzenia się do swojego nowego, odświeżonego domu. Sam się przekonasz jak zobaczysz te freski na ścianach i podłogach. Weźmy pod lupę takie kładzenie parkietów. Przecież to nic trudnego, ale sami nie chcemy tego robić a dlaczego? Bo trzeba mieć do tego rodzaju czynności remontowo budowlanych odpowiednie predyspozycje, narzędzia i maszyny. Przecież nie każdy kot sobie o tym pomyśli od razu i polakieruje mozaikę lub deski po olejnej. Układanie parkietów nie jest niczym przyjemnym z żadnej ze stron - ani wykonawcy ani zleceniodawcy. Warto dlatego się zastanowić nad wyborem odpowiedniej firmy budowlanej czy też remontowej.

Samo w sobie cyklinowanie nie jest tak trudną i skomplikowaną kwestią, jakby się mgło wydawać, ale też nie można podchodzić do tego zagadnienia zbyt pochopnie. Bowiem to może się okazać dla nas nie lada problemem, bo jeśliby wspominane cyklinowanie źle wykonać, to później mogą się zacząć niepotrzebne problemy, irytacje. Podłoga nie będzie idealnie równo, będziemy zaczepiać stopami, niekiedy się nawet potykać i wylewać przez to niesiona herbatę. Jeśli chcemy samodzielnie zająć się cyklinowaniem, to na pewno trzeba pomyśleć o tym, by się do tego zadania dobrze przygotować. Warto też poczytać trochę fachowej literatury, sięgnąć po internetowe poradniki budowane, czy zapytać o radę znajomego fachowca, dzięki czemu na pewno jest dużo większa szansa ku temu, by wykonać to zadanie zgodnie ze sztuką budowlaną, a co za tym idzie – skutecznie i dobrze. Nie ma się co oszukiwać, cyklinowanie jest kwestią, z jaką zapoznać się warto – szczególnie wówczas, kiedy chcemy uniknąć angażowania wyspecjalizowanej ekipy remontowej.

---

K.B.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ogrodzenie frontowe działki - formalności urzędowe

Ogrodzenie frontowe działki - formalności urzędowe

Autorem artykułu jest Jarosław Franek

Na pytanie o zrealizowanie formalności związanych z budową ogrodzenia słyszę tylko – o co Panu chodzi? Podejmując tematykę ogrodzenia frontowego działki budowlanej wykonałem praktyczne rozpoznanie sprawy na kilku osiedlach domów jednorodzinnych w swoim rejonie. Wyniki dają wiele do myślenia.

Mamy już dom umiejscowiony na działce, nowo wybudowany lub na razie tylko w formie projektu. Utożsamiając się ze znakomitą większością Polaków zaczynamy myśleć o tym, jak ułatwić i uprzyjemnić sobie życie mieszkając w nowym domu, a przy okazji, jak zwiększyć wartość nieruchomości. Tu planujemy urządzenie ogrodu oraz wykonanie chodników, opaski wokół domu, wjazdu do garażu, zadaszonego miejsce na drewno kominkowe, ogrodzenia, śmietnika itp. Reprezentacyjnym elementem wśród wymienionych stanowi ogrodzenie frontowe. Są osoby, które zanim zdecydują się na konkretny wybór ogrodzenia zwiedzają kilka osiedli domów jednorodzinnych, kontaktują się z wieloma wykonawcami przeglądając ich katalogi i oczywiście sporo czasu poszukują pomysłu w Internecie. Wszystkie metody są skuteczne i je zalecam. Gdy w końcu nastąpi wybór, na podstawie projektu własnego lub projektanta odpowiednia ekipa realizuje przedsięwzięcie. Cieszymy się z wykonanej roboty i niespodziewanie dowiadujemy się, że postąpiliśmy wbrew prawu. Wielu inwestorów indywidualnych zapomina albo nie wie o tym, że ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006 roku, nr 156 poz. 1118) art.30 nakłada obowiązek zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzenia frontowego do Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego. Zgłoszenia wymaga nie tylko ogrodzenie frontowe, ale większość budowli i robót, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a wymienione są w art. 29 wspomnianej ustawy. Z moich obserwacji wynika, że zaledwie 10÷20% inwestorów indywidualnych pamięta, lub wie, o tym obowiązku. Najczęściej informacja dociera po realizacji zadania, czyli za późno. W najgorszym wypadku dowiadują się o tym po donosie „życzliwego” sąsiada.

Dlaczego nic na ten temat nie wiedzą firmy wykonawcze budowlane czy ogrodnicze, które w zakresie swoich kompleksowych usług wykonują również ogrodzenia? Chyba dlatego, że nie należy to do ich obowiązków, a poza tym nie są obarczeni ewentualnymi konsekwencjami np. rozbiórką. W tym artykule podejmuję temat tylko ogrodzenia frontowego nie wspominając o grodzeniu z sąsiadem, bo te nie wymaga zgłoszenia, chyba, że przekracza wysokość 2,20m.

A ilu inwestorów zgłosiło utwardzenie powierzchni gruntu np. kostką brukową? Odpowiedź: 1÷5%.

Gdzie tkwi przyczyna takiej sytuacji? Jedną z przyczyn jest omijanie projektantów – mamy do tego prawo, gdyż nie ma potrzeby wykonania projektu przez projektanta z uprawnieniami. Drugą istotniejszą jest totalny brak informacji w urzędach. Każdemu składającemu wniosek lub odbierającemu decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego powinno się wręczać informacje nie tylko w sprawie budynku, ale również całego zagospodarowania działki, bo przecież każdy wcześniej czy później przystąpi do budowy śmietnika, ogrodzenia, wiaty, wjazdu i chodnika. Może nie rozwiązałoby to całkowicie problemu, ale z pewnością zmniejszyłoby go.

Refleksja: Komu i czemu służy prawo, które przez zdecydowaną większości Polaków nie jest respektowane? Może należałoby pomyśleć o wniesieniu zmian do wspomnianej wcześniej ustawy.

Póki co obowiązuje wszystkich aktualne Prawo Budowlane, które w art.30 ust. 5 mówi, że stosownego zgłoszenia, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Dalej art. 30 ust 2. mówi, że w zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.

---

http://phu-allora-invest-jf.otobiznes.pl

P.H.U. ALLORA INVEST Jarosław Franek

tel. 606 654858, allora_anna@msn.com

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl