Dom, domy, budowa domu

czwartek, 30 października 2014

Odbiór mieszkania od dewelopera - okiem inspektora

Autor: Jarosław Franek

Niniejszy artykuł nie jest zbiorem porad dla osób kupujących i odbierających mieszkanie lub dom od firmy deweloperskiej, ale refleksją na ten temat z punktu widzenia inspektora uczestniczącego w odbiorach jako reprezentant klienta nabywającego lokal.

Praktycznie każde nowopowstające czy istniejące już osiedle ma swoje forum internetowe. Na wielu z nich pojawia się pytanie: czy warto na odbiór przyjść z profesjonalistą – inspektorem budowlanym? Czy na cokolwiek może on się przydać? Opinie na forach internetowych są najczęściej rozbieżne. Co przemawia przeciw: poniesienie kosztów około 200-300 zł; niektóre wykryte usterki są widoczne gołym okiem i nie trzeba żadnego fachowca, by to stwierdzić; w Internecie znajduje się sporo podpowiedzi, na co zwrócić uwagę przy odbiorze. Za przyprowadzeniem fachowca przemawia to, że jego doświadczenie i wiedza pozwolą z całą pewnością wykryć wszystkie lub prawie wszystkie mankamenty, co jednocześnie zmniejszy do minimum ryzyko poniesienia dodatkowych i niespodziewanych kosztów przy wykańczaniu mieszkania; tak naprawdę koszt 200-300 zł w stosunku do wartości mieszkania to żadna kwota. Zatem – co robić? Trudno odpowiedzieć jednoznacznie. Proponowałbym jednak, aby odpowiedzieć sobie na następujące pytanie: czy do kupna innej wartościowej rzeczy np. samochodu skorzystalibyśmy z pomocy kolegi lub kogoś z rodziny, czy warsztatu samochodowego, który za opłatą dokona dokładnego przeglądu pojazdu. Czy może jednak sami sobie radzimy? Zakładam oczywiście całkowitą nieznajomość branży motoryzacyjnej kupującego. Jeżeli już wiemy, jaką wybierzemy odpowiedź – postąpmy podobnie w przypadku mieszkania. Trzeba mieć jednak na uwadze, że koszt mieszkania jest około 5÷10 razy większy od ceny samochodu.

O deweloperach. Jednoznacznie mogę poradzić klientom, by przy wyborze zakupu mieszkania brali pod uwagę wielkość dewelopera oraz ilość zrealizowanych przez niego inwestycji i czas jego istnienia na rynku. U znanych deweloperów odbiory przeprowadzane są sprawnie, przedstawiciele firm reagują na dostrzeżone usterki ze spokojem i wpisują je do protokołu odbioru, nie dyskutują i są bardziej otwarci na klienta, a co najważniejsze wszystkie uwagi wpisane do protokołu usuwane są w wyznaczonym terminie. Gorzej przedstawia się sytuacja u „małych” deweloperów działających przede wszystkim na peryferiach dużych miast. Tu jakość wykonanych robót jest gorsza (chociaż zdarzają się wyjątki), a na każdą znalezioną usterkę są żale, pretensje, dyskusje i znane już powiedzenia typu: płytkarz to wyrówna, malarz to zaszpachluje. Często też infrastruktura wokół budynków przedstawia się na etapie planów, a nie zrealizowanych przedsięwzięć. Ale przyznaję, że całkowicie ich rozumiem, bo, przy obecnej koniunkturze, być może uzyskali mniejsze zyski niż zakładali przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, a tu jeszcze dochodzą, nie policzone wcześniej, dodatkowe koszty i problemy wynikające z usunięciem zauważonych usterek.

Reasumując można jednak powiedzieć, że jakość wykonanych robót w budynkach mieszkalnych zrealizowanych przez deweloperów ulega systematycznej poprawie. Z pewnością ma na to wpływ współczynnik podaży do popytu. Może warto pomyśleć o zakupie nowego mieszkania?

Wszystkie zawarte w niniejszym artykule spostrzeżenia są wynikiem moich własnych doświadczeń, a nie rezultatem zasłyszanych opowieści innych osób. Zachęcam do przeczytania kolejnego mojego artykułu , w którym rozwinę temat: o inspektorach i o klientach.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ogrzewanie z miedzi wykonywane samodzielnie

Autor: Józef Łuczak

Obecnie jeszcze popularne są instalacje centralnego ogrzewania wykonywane z twardych rur miedzianych. Gdy mamy gotowy projekt, nachodzą nas myśli wykonania tej instalacji samodzielnie? Czy jest to możliwe zastanawiamy się, czy bylibyśmy w stanie zrobić instalację centralnego ogrzewania samemu?

Jeżeli mamy chociaż podstawową wiedzę techniczną z metalurgii, wykonanie jej nie musi być aż tak trudne, że niemożliwe do realizacji. Należy jeszcze tylko uzupełnić wiedzę o montażu rur centralnego ogrzewania i opanować jedną z ważnych technik instalatorstwa, to jest łączenie rur lutowaniem miękkim.

Jakie będą potrzebne narzędzia i materiały do pracy? Oczywiście materiały będą wyszczególnione w projekcie, ile i jakich rur, kolanek, trójników, grzejników, jaki kocioł i jego wielkość, wszystkie założenia, przyszłe zalety i problemy powinny być zauważone w projekcie.

Natomiast do wykonywania instalacji centralnego ogrzewania będziemy potrzebować palnika, najlepszym będzie palnik przeznaczony do (tak zwanego) miękkiego lutowania. Potrzebny będzie czyścik do rur miedzianych, specjalny drut cynowy do lutowania, okrągła szczoteczka z drutu stalowego do czyszczenia wewnątrz, mokra szmatka do wycierania po lutowaniu. Pasta do lutowania miedzi, szara z zawartością cyny lub biała. Dla początkującego lepsza jest szara bo widać przy podgrzewaniu moment zabielenia się cyny na złączu lutowanym. Dobrze, jak będzie jeszcze ucinak krążkowy do rur miedzianych, prace będą mogły posuwać się szybciej a jakość wykonania instalacji będzie wyższej klasy. O gratowniku nie wspomnę, grat po obcięciu rury, można usunąć nożem lub pilnikiem.

Rozpoczynamy od czyszczenia powierzchni, które będziemy chcieli ze sobą połączyć za pomocą lutowania. Ale bez przesady z tym czyszczeniem, jeśli rury i kształtki są nowe wystarczy zetrzeć lakier z powierzchni. Gorzej gdy rury są już kilkuletnie, mocno obłożone patyną, zaśniedziałe albo pomalowane farbą, w takim przypadku należy przyłożyć się do czyszczenia, musi być widoczny czysty kolor miedzi. Następną czynnością, będzie pokrycie lutowanych części pastą, która chemicznie oczyszcza te powierzchnie a także służy jako katalizator w reakcji chemicznej podczas podgrzewania. Składamy części tak jak są potrzebne i przystępujemy do lutowania, ale smarujemy pastą tyko te części, które będą lutowane podczas tej sesji podgrzewania, nie wolno tego robić na zapas.

Łącze należy tak podgrzewać palnikiem, aby temperatura była na nim równomiernie rozprowadzona wówczas nie stworzy się (tak zwany) zimny lut. Gdy zauważymy pojawianie się na kielichu kształtki zabielonego krążka z roztopionej pasty przytykamy w to miejsce drut cynowy. Roztopiona cyna powinna zostać wessana w szczelinę między miedzianymi elementami. Wygaszamy palnik i powoli schładzamy połączenie na powietrzu. Wilgotną szmatką wycieramy dopiero gdy temperatura elementu opadnie do około 70-80°C. Wówczas złącze nie zmieni koloru pozostanie w kolorze miedzi i cyny. Gdy złącze wystygnie całkowicie jest trudno je oczyścić.

I jeszcze jedna wskazówka. Podczas podgrzewania, płomieniem palnika dotykamy złącze z jednej strony a z drugiej dotykamy drutem cynowym testując temperaturę rury i złączki. Takie postępowanie da pewność, że temperatura elementów łączonych została osiągnięta i połączenie będzie prawidłowo wykonane. Przy łączeniu małych średnic 15 lub 18mm temperatura przechodzi szybko na drugą stronę, trudniej jest z rurami o większym przekroju 22-28mm. Wykonując takie złącza trzeba podgrzewać kielich, i rurę na długości około 5-7cm.

Jeśli te wskazówki będą w miarę stosowane, hydraulikiem wysokiej klasy nagle nie będziemy, ale z pewnością uda się samemu wykonać połączenia w miedzianej instalacji centralnego ogrzewania a może nawet wykonać całą instalację. Dobrze by też było aby fachowiec nie musiał być wzywany na konsultacje albo na wycinanie knotów. Pozdrawiam i życzę miłego praktykowania.

JŁ

Niazawodna kanalizacja

Zbiornik otwarty do CO

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jakie drewno najlepsze do budowy tarasu drewnianego?

Autor: Krzysiek Skw.

Taras drewniany to niezwykle ciekawa konstrukcja, pozwalająca nam na uatrakcyjnienie własnego domu czy działki letniskowej. Jednakże sam dobór materiałów do budowy tarasu drewnianego może być kłopotliwy. Jak zatem wybrać odpowiednie materiały i stać się posiadaczem tarasu drewnianego?

Przede wszystkim powinniśmy wiedzieć, iż budowa tarasu drewnianego nie jest niczym skomplikowanym, wystarczy wybrać odpowiedniej klasy drewno, oraz zachować kilka podstawowych zasad, prawidłowego budowania.

Wybierając drewno pod budowę naszego tarasu, mamy tak naprawdę dwie możliwości. Pierwsza z nich to drewno rodzimej produkcji, druga to egzotyczne drewno, sprowadzane z najodleglejszych części świata. Czym zatem się różni rodzima deska, od tej zagranicznej?

Polskie drewno jest przede wszystkim tańsze, od swojego zagranicznego odpowiednika. Oczywiście krajowi producenci oferują drewno z różnego gatunku drzew. Mamy do wyboru m.in. drewno świerkowe, sosnowe czy dębowe. Dębowe drewno jest zdecydowanie najdroższe, ale wpływ na to ma jego trwałość. W przeciwieństwie do drewna sosnowego czy świerkowego, jest mocne i twarde. Tarasy drewniane zbudowane z desek dębowych, mają o wiele dłuższą żywotność. Musimy sobie jednak zdawać sprawę z faktu, iż niezależnie od rodzaju drewna, jaki nabędziemy, tarasy drewniane powinny zostać zabezpieczone w odpowiedni sposób. Drewno winno zostać zaimpregnowane, które ochroni jest przede wszystkim przed wilgocią. Dodatkowo warto wiedzieć, iż wszelkiego rodzaju deski tarasowe, muszą posiadać specjalne zabezpieczenia, w postaci żłobień, które sprawią, iż przebywając na tarasie, nie będziemy się ślizgali.

Drewno zagraniczne, jest zdecydowanie droższe, wynika to z faktu, iż do produkcji używa się wysokiej jakości drzew, z egzotycznych miejsc. Jednak, aby zakup tego rodzaju desek nie zakończył się porażką, to podczas konstruowania tarasu, powinniśmy pamiętać, iż drewno egzotyczne, pod żadnym pozorem nie może stykać się z ziemią czy betonem. Jeżeli do tego dojdzie, to możemy być pewni, iż proces korozji i zawilgocenia będzie przebiegał zdecydowanie szybciej, niż to wynika z właściwości takowego drewna.

Podczas budowy, powinno pamiętać się przede wszystkim o ustawieniu odpowiedniego spadku podłogi. Dopuszczalna granica to 2%, a wynika to z prostej przyczyny, a mianowicie nie dopuści do gromadzenia się wody na naszym tarasie.

Jeżeli zatem mamy możliwość budowy tarasu, to inwestujemy tylko i wyłącznie w tarasy drewniane. Nie dość, że nasze działanie ma znamiona ekologicznego, to jeszcze prezentują się one niezwykle okazale.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ogrzewanie podłogowe - co o nim sądzić?

Autor: Wiola

Tradycyjne ogrzewanie wykorzystujące grzejniki c.o. staje się staromodne. Jako społeczeństwo powoli przekonujemy się do ogrzewanie podłogowego. W wielu domach oba rodzaje ogrzewania z powodzeniem współistnieją ze sobą. Jednak czy samo ogrzewanie podłogowe jest dobrym rozwiązaniem pod względem ekonomicznym, zdrowotnym i funkcjonalnym?

Ciepła podłoga w łazience, holu czy kuchni to już standard, na który mogą sobie pozwolić wszyscy posiadacze nowych domów. W pozostałych pomieszczeniach większość inwestorów woli jednak zamontować grzejniki i korzystać z tradycyjnego sposobu ogrzewania. Dlaczego? Czy podłogówka może ogrzewać wszystkie pomieszczenia, w tym sypialnie?

Ogrzewanie podłogowe jest wygodnym rozwiązaniem. Po pierwsze zyskuje na tym estetyka domu. Grzejniki nie zajmują niepotrzebnie miejsca - grzejniki, które w praktyce często nie pasują do wystroju wnętrza. Poza tym rozkład ciepła przy ogrzewaniu podłogowym jest równomierny w całym domu, co korzystnie wpływa na samopoczucie. Jeśli chodzi o pionowy rozkład temperatury to zdania sa podzielone. Niektórzy uważają, że podłogówka zapewnia ciepło tym częściom ciała, które najszybciej marzną - nogom, więc jest to dobre rozwiązanie dla prawidłowego krążenia. Inni z kolei są zdania, że klimat w Polsce przyzwyczaił nas do faktu, że w stopy jest nam zimniej niż w głowę i zmiana tego schematu może niekorzystnie odbić się na naszym zdrowiu. W tym zakresie należy więc samemu dokładnie przemyśleć, co będzie korzystniejsze dla naszego organizmu. Natomiast pewne jest, że ogrzewanie podłogowe jest idealne dla alergików. Ogrzewanie bowiem odbywa się na zasadzie promieniowania a nie konwekcji, dzięki czemu w powietrzu nie unosi się kurz.

Instalacja ogrzewania podłogowego jest droższa niż w przypadku tradycyjnych grzejników, jednak eksploatacja - tańsza. Wynika to z faktu, że instalacja centralnego ogrzewania w przypadku podłogówki funkcjonuje w niższych temperaturach (40-50°C) niż w tradycyjnej instalacji (70-90°C).

Należy pamiętać, że decydując się na ogrzewanie podłogowe mamy ograniczenia, jeśli chodzi o wykończenie podłogi i jej nakrycie - nie możemy stosować materiałów izolacyjnych. Nie możemy również zastawić podłogi dużą ilością mebli, ponieważ to podłoga jest grzejnikiem.

Podsumowując, każdy musi dobrze przemyśleć wady i zalety ogrzewania tradycyjnego i podłogowego.

http://buderus-inserw.pl/uslugi

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Poradnik dla "budujących" z pomocą sieci

Autor: Tomek Lewandowski2

Coraz więcej osób budując lub remontując poszukuje informacji w internecie. Ja chciałbym podzielić się z Wami kilkoma wskazówkami jak nie przepaść w gąszczu informacji i nie dać naciągnąć się "specjalistom".

Nie wiem czy czytając ten artykuł jesteś na etapie projektu, czy może dobierasz już kolor wykładziny w pokoju gościnnym. Jak jednak się domyślasz, nie to jest w tym wszystkim najważniejsze. Oto jest kilka zasad, które uratują Cię przed sieciowym natłokiem informacji.

Gdzie zacząć?

Tu nie będę zbytnio oryginalny. Nie podam Ci linków stron, na których znajdziesz idealne wskazówki, które rozwiążą Twój problem. Zaczynamy bardzo standardowo - wyszukiwarka! Tu w zasadzie powinienem od razu powiedzieć Google.

W tym miejscu można by skończyć pisać ten artykuł. Przecież "googlować" każdy potrafi. Okazuje się, że nie jest to takie łatwe. Tysiące ludzi trudzą się na co dzień, aby domyślić się co wpiszesz w formularz i podać Ci jako pierwszy link, który wcale nie jest dla Ciebie najlepszy. Staraj się zatem przełamać schematy i wyszukiwać niestandardowe frazy.

Szukając lodówki nie wpisuj: "jaką lodówkę wybrać", bo trafisz na fora, gdzie wynajęci przez producentów pisarze doradzą Ci wskazane produkty. Może lepiej wpisz: "gdzie naprawić lodówkę" i sprawdź jakie psują się najczęściej? Albo gdy nie wiesz czy wybrać producenta X czy Y wpisz - "gdzie jest serwis X w Szczecinie" i powtórz to dla firmy Y. Zobaczysz, że wyników poszukiwań dla pierwszego zapytania jest np. 100 tyś, a drugiego 20 tyś. Jak dla mnie to już wskazówka, aby wybrać Y!

Po co zatem wyszukiwarka?

W tej chwili możesz się zastanawiać - to po co mi w ogóle wyszukiwarka, skoro mam nie odwiedzać linków? Nie przesadzajmy z tymi spiskowymi teoriami. Oczywiście są też i strony, na których chcemy trochę poszperać. Wystarczy sie trochę rozejrzeć i szukając np. kotła dwufunkcyjnego trafiamy na stronę dla instalatorów. Okazuje się, że znajdują się w sieci strony, które przeznaczone są dla pracowników danej branży. Często są one również sponsorowane przez producentów czy sprzedawców, ale nie jest powszechne. Wspomniana wcześniej strona zawiera na przykład informacje wielu producentów o aktualnych promocjach dla instalatorów. Czyż nie jest to dla nas świetna informacja? Jak rozbudujemy to o specjalistyczne fora, poradniki dla fachowców, itp okaże się, że w bardzo szybki i prosty sposób możemy pozyskać sporą wiedzę teoretyczną, która pozwoli nam podjąć samodzielną decyzję o wyborze produktu.

A co ze sklepami?

Oczywiście warto je przejrzeć. Dają one pojęcie o tym co jest na rynku i jakie są ceny. Nie siedźmy jednak tylko przed komputerem. Często może okazać się, że korzystając z np. wyszukiwarki wykonawcy możemy sporo zaoszczędzić. We wspomnianej technice grzewczej - jeżeli produkt kupimy wraz z instalacją to zapłacimy 8% a nie 23% VAT. To już spora różnica!

Zamiast podsumowania

Rada jest prosta: szukajmy, klikajmy, czytajmy. Nie dajmy się jednak zwariować, a przede wszystkim - nie dajmy się nabrać!

Tomasz

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.