Wydatki na remont łazienki w nowej kawalerce w Warszawie w stanie deweloperskim
Autor: wojt1974r
Z jakim uszczupleniem portfela musi liczyć się potencjalny nabywca kawalerki w Warszawie jeśli chodzi jedynie o samo wykończenie łazienki? Poniżej zamieszczono relację z wykończenia przykładowej łazienki o metrażu 3,58m2
Całkowite wydatki na remont składają się z pomniejszych opłat, zależnych od złożoności i elementarnych zadań takich jak układanie płytek, malowanie ścian, montaż gniazdek czy sufit podwieszany led, z których każde wymaga określonej pracochłonności i materiałów przekładających się na ich szczegółową wycenę i tym samym koszt całkowity. W poniższej relacji z prac wykończeniowych nad łazienką w stanie deweloperskim, przedstawiono znaczące wydatki w podziale na robociznę i materiały, obrazując ich wpływ na całkowity koszt oraz wynikające z tego przełożenie ceny wykończenia na m2 łazienki.
Łazienka na zdjęciu była początkowo w stanie developerskim, a do zrobienia były: aranżacja łazienki, dobór materiałów i kolorystyki, wykucie w ścianie bruzd dla rur pod odpływy kanalizacyjne, położenie gresu, układanie płytek naściennych z dekorami, sufit podwieszany led, zabudowa stelażu wc oraz wanny z podstopnicą i ułożenie na nich płytek ze szlifami, montaż wanny, syfonów, montaż gniazdek, umywalki, muszli wc, lustra, oświetlenia, gładzie, malowanie ścian i sufitu.
Kalkulacja wydatków związanych z wykończenie łazienki, wyglądała następująco:
| Robocizna wykończenia | |
| aranżacja, dobór materiałów, kolorów | 0zł (w ramach darmowych porad) |
| wykucie w ścianie bruzd dla rur | 223zł |
| układanie płytek, dekory, gres , szlify | 739,2zł+68,8zł+166,35zł+533,5zł |
| zabudowa led | 256zł |
| montaż stelażu wc | 187zł |
| zabudowa i montaż wanny | 329zł |
| montaż umywalki, wc, baterii | 99zł+63zł+142zł |
| montaż oświetlenia, lustro, wieszak | 162zł+142,5zł |
| gładzie | 173,95zł |
| malowanie ścian i sufitu (biel) | 36,98zł |
| Razem cena wykończenia | 3322,28zł netto |
| Materiały | |
| stelaż WC + muszla | 478,05zł+91,06zł |
| umywalka 60 + wanna stalowa 170cm | 203,25zł+216,26zł |
| baterie chrom Grohe, syfony, kraniki | 195,13zł+97,56zł+34,60zł |
| płytki(11,2m2), gres(2,67m2), dekory(8szt) | 862,31zł+146,35zł+108,55zł |
| rury kanalizacyjne pcv | 59,75zł |
| oświetlenie sufitu podwieszanego led | 146,34zł+ 55,61zł |
| klej, fugi, gładź, tynk gipsowy | 195,13zł+38,54zł+14,60zł |
| profile alu, płyty karton gips | 16,26zł+73,17zł |
| biała farba(2,5l) | 77,24 zł |
| Razem cena materiałów | 3109,76 złnetto |
Podsumowując: robocizna wykończenia - 3322,28zł netto, materiały - 3109,76zł netto. W powyższym przykładzie łazienki, usługa wykończeniowa była dostarczana wraz z materiałami, stąd (na podstawie art. 41 ust 12 ustawy o VAT), końcowa opłata była obłożona 8% podatkiem VAT. Całkowita cena za remont, wykończenie łazienki wyniosła: 6946,61 zł brutto , co w przeliczeniu dało remont z ceną za m2 - 1940,40 zł/m2 brutto. Potwierdza to fakt, iż wydatek na remont łazienki w całkowitym koszcie wykończenia mieszkania jest znaczący i w ogólności zawyża średnią wykończenia mieszkania per m2. (na zdjęciu łazienka po wykończeniu). Należy jednak przypuszczać, że w ogólności cena za m2 będzie różnić się zależnie od metrażu i standardu użytych materiałów.
Wojciech Jakubowski www.remontorium.pl
Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.
Czasami remont mniejszej łazienki jest droższy. dzieje sie tak ponieważ przy małych powierzchniach często musimy decydować się na meble na wymiar. Są również koszty, które mimo iż mniej zapłacimy za materiał i montaż to jednak mają koszty stałe. Np zamawiamy sztukaterię elewacyjną a koszt kuriera pozostaje taki sam bez względu na ilość metrów bieżących listew.
OdpowiedzUsuń