Dom, domy, budowa domu

piątek, 9 października 2015

Wydatki na remont łazienki w nowej kawalerce w Warszawie w stanie deweloperskim

Autor: wojt1974r

Z jakim uszczupleniem portfela musi liczyć się potencjalny nabywca kawalerki w Warszawie jeśli chodzi jedynie o samo wykończenie łazienki? Poniżej zamieszczono relację z wykończenia przykładowej łazienki o metrażu 3,58m2

Całkowite wydatki na remont składają się z pomniejszych opłat, zależnych od złożoności i elementarnych zadań takich jak układanie płytek, malowanie ścian, montaż gniazdek czy sufit podwieszany led, z których każde wymaga określonej pracochłonności i materiałów przekładających się na ich szczegółową wycenę i tym samym koszt całkowity. W poniższej relacji z prac wykończeniowych nad łazienką w stanie deweloperskim, przedstawiono znaczące wydatki w podziale na robociznę i materiały, obrazując ich wpływ na całkowity koszt oraz wynikające z tego przełożenie ceny wykończenia na m2 łazienki.

Projekt aranżacji wnętrza łazienki stan deweloperski Łazienka na zdjęciu była początkowo w stanie developerskim, a do zrobienia były: aranżacja łazienki, dobór materiałów i kolorystyki, wykucie w ścianie bruzd dla rur pod odpływy kanalizacyjne, położenie gresu, układanie płytek naściennych z dekorami, sufit podwieszany led, zabudowa stelażu wc oraz wanny z podstopnicą i ułożenie na nich płytek ze szlifami, montaż wanny, syfonów, montaż gniazdek, umywalki, muszli wc, lustra, oświetlenia, gładzie, malowanie ścian i sufitu.

Kalkulacja wydatków związanych z wykończenie łazienki, wyglądała następująco:

Robocizna wykończenia
aranżacja, dobór materiałów, kolorów	0zł (w ramach darmowych porad)
wykucie w ścianie bruzd dla rur	223zł
układanie płytek, dekory, gres , szlify	739,2zł+68,8zł+166,35zł+533,5zł
zabudowa led	256zł
montaż stelażu wc	187zł
zabudowa i montaż wanny	329zł
montaż umywalki, wc, baterii	99zł+63zł+142zł
montaż oświetlenia, lustro, wieszak	162zł+142,5zł
gładzie	173,95zł
malowanie ścian i sufitu (biel)	36,98zł
Razem cena wykończenia	3322,28zł netto

Materiały
stelaż WC + muszla	478,05zł+91,06zł
umywalka 60 + wanna stalowa 170cm	203,25zł+216,26zł
baterie chrom Grohe, syfony, kraniki	195,13zł+97,56zł+34,60zł
płytki(11,2m2), gres(2,67m2), dekory(8szt)	862,31zł+146,35zł+108,55zł
rury kanalizacyjne pcv	59,75zł
oświetlenie sufitu podwieszanego led	146,34zł+ 55,61zł
klej, fugi, gładź, tynk gipsowy	195,13zł+38,54zł+14,60zł
profile alu, płyty karton gips	16,26zł+73,17zł
biała farba(2,5l)	77,24 zł
Razem cena materiałów	3109,76 złnetto

Wykończona łazienka, ułożone płytek, biały montaż Podsumowując: robocizna wykończenia - 3322,28zł netto, materiały - 3109,76zł netto. W powyższym przykładzie łazienki, usługa wykończeniowa była dostarczana wraz z materiałami, stąd (na podstawie art. 41 ust 12 ustawy o VAT), końcowa opłata była obłożona 8% podatkiem VAT. Całkowita cena za remont, wykończenie łazienki wyniosła: 6946,61 zł brutto , co w przeliczeniu dało remont z ceną za m2 - 1940,40 zł/m2 brutto. Potwierdza to fakt, iż wydatek na remont łazienki w całkowitym koszcie wykończenia mieszkania jest znaczący i w ogólności zawyża średnią wykończenia mieszkania per m2. (na zdjęciu łazienka po wykończeniu). Należy jednak przypuszczać, że w ogólności cena za m2 będzie różnić się zależnie od metrażu i standardu użytych materiałów.

Wojciech Jakubowski www.remontorium.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Tanie grzanie

Autor: Joanna Sokołowska

Za oknami ciągle zima, a więc czas, który nie ma litości dla domowego budżetu – sezon grzewczy. Podpowiemy, w jaki sposób gospodarować ciepłem w domu lub mieszkaniu, żeby wiosną nie zostać niemile zaskoczonym rachunkiem z elektrociepłowni.

Regulator pokojowy

Pokojowe regulatory temperatury pozwalają na widoczne obniżenie rachunków za ogrzewanie. Temperatura niższa o 1 stopień Celsjusza oznacza rachunek niższy o kilka procent, a w przeliczeniu na złotówki to czasem, w zależności o wielkości domu czy mieszkania i upodobań cieplnych domowników, niemała suma. Aby regulator rzeczywiście spełniał swoją funkcję i dobrze służył, niezwykle istotne jest miejsce jego montażu. Przede wszystkim powinna to być wewnętrzna ścianka działowa, 1,5 m od podłogi, z dala od grzejnika, okien, drzwi oraz urządzeń RTV i AGD, które również emitują ciepło. Niezwykle istotne jest także zapewnienie odpowiedniego przepływu powietrza w pobliżu regulatora – zasłanianie go zasłonami, meblami itp. jest absolutnie niewskazane. Warto za to umieścić urządzenie w pomieszczeniu, w którym najczęściej przebywamy, ale jeśli jest to salon, to z daleka od kominka.

Automatyka pogodowa

Nowoczesne kotły kondensacyjne dają możliwość uzyskania znacznie większych oszczędności niż znane nam od lat i często wykorzystywane przez projektowanie wnętrz kotły gazowe. Regulacja kotła kondensacyjnego dostosowana do aury panującej na zewnątrz domu sprawia, że we wnętrzu panuje cały czas zbliżona temperatura, ale kocioł kondensacyjny w zależności od tego, czy na dworze jest siarczysty mróz, czy panuje wczesnowiosenna odwilż, zużywa mniejszą lub większą ilość ciepła do ogrzania budynku. Architekt czy biuro projektowe nie musi chyba nikogo przekonywać o oszczędnościach dla domowego budżetu, które wynikają z takiego rozwiązania. Pamiętajmy również, że automatyka pogodowa przy kotle kondensacyjnym oznacza nie tylko oszczędności, ale także maksymalne wykorzystanie funkcjonalności kotła. Automatykę pogodową poleca się szczególnie w obiektach, których powierzchnia przekracza 100 m2.

Pompa powietrzna

Nowoczesne rozwiązania sprawiły, że pompy powietrzne dotąd niestosowane w naszym klimacie coraz częściej ogrzewają polskie domy. Pompa powietrzna to dość prosty mechanizm, który najpierw pobiera powietrze z zewnątrz, potem je ogrzewa i buforem przesuwa ciepło do odbiorników ciepła w domu, np. do grzejników. Wbrew pozorom rozwiązanie to pozwala na zmniejszenie kwoty na rachunku, bo choć sam mechanizm nie należy do najtańszych, to jednak surowiec, czyli powietrze, jest bezpłatną alternatywą drogiego węgla kamiennego czy drewna.

Jnk-Studio

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Izolacja poddasza pianką PUR

Autor: Tomasz

Pianka poliuretanowa jest dobrym, szczelnym materiałem wykorzystywanym do izolacji, jednak nie jest popularna ze względu na wyższą cenę względem innych technik.

Pianka ma nie tylko dobre właściwości techniczne, ale także tworzy warstwę o dowolnie wybranej grubości i po natrysku nie tworzy spoin. Ponadto pianka nie starzeje się, nie zanika, w odróżnieniu od innych materiałów izolacyjnych.

Po nałożeniu pianka rozpręża się i zwiększa swoją objętość nawet 120 razy, dzięki temu dociera do trudno dostępnych miejsc. Oszczędza to wykonawcy konieczności docierania do tych miejsc. Skorzystanie z pianki poliuretanowej pozwala wyeliminować mostki termiczne, czyli miejsca nieciągłości warstwy cieplnej, w których ucieka ciepło. Inne metody izolacji nie są tak szczelne jak izolacja pianką.

Pianka na poddasze.

Najlepszym rozwiązaniem izolacji poddasza jest wybór otwartokomórkowej pianki poliuretanowej. Zatrzymuje ona ciepło w budynku nie gromadząc wilgoci. Jej równie ważną cechą jest dobra przyczepność do podłoża, pianka nie zsuwa się nawet z najbardziej stromych powierzchni. Rodzaj powierzchni także nie ma znaczenia, może to być cegła, beton, drewno, a i tak pianka będzie się dobrze trzymać przez długi czas. Ten rodzaj izolacji jest odporny także na wszelkiego rodzaju pleśnie i grzyby.

Kolejną zaletą pianki, przemawiającą za tym, aby użyć jej na poddaszu jest to, że nie obciąża ona konstrukcji budynku. Nie musimy się zatem obawiać o uciekające ciepło i o to, że konstrukcja naszego budynku będzie zagrożona. Metr kwadratowy ocieplenia waży, w zależności od grubości izolacji, od 2 do 6 kg. Co ciekawe pianka jest także dobrym filtrem powietrza. W pomieszczeniach zaizolowanych tym materiałem stwierdzono lepszą jakość powietrza i dobre wygłuszenie.

Koszty pianki

Koszty izolacji pianką zależą od wybranego rodzaju tego materiału. Na rynku jest wielu producentów pianek oferujących różne opcje izolacji do wyboru, a takżę pomagające wybrać odpowiedni typ po analizie naszego budynku. Cena za metr kwadratowy dobrej izolacji zaczyna się już od 55 zł. Wystarczającą grubością dobrej izolacji na poddaszu jest 15 cm. Izolowanie pianką jest szybkim procesem, w przeciągu jednego dnia można zaizolować nawet 200 m2.

Piana poliuretanowa posiada wiele zalet, jest odporna na grzyby i bakterie, wnika w najmniejsze szczeliny, nie potrzeba jej dużej warstwy, aby dobrze zaizolować powierzchnię ale trzeba pamiętać, aby chronić ją przed działaniem promieni UV. Idealnie nadaje się do izolacji poddaszy.

Best Point - skuteczne izolacje natryskowe.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wykończenia wnętrz po remoncie – malowanie ścian.

Autor: Tomasz

Malowanie ścian jest jednym z końcowych etapów remontu. Jednocześnie jest to czynność, którą możemy wykonać samodzielnie. Dzięki temu zaoszczędzimy sporo pieniędzy, które musielibyśmy zapłacić firmie wykonującej remonty. Poniżej przedstawiamy kilka zasad, których powinniśmy przestrzegać podczas malowania:

Przygotowanie wnętrz do wykończenia

Przed przystąpieniem do pracy, powinniśmy zabezpieczyć wnętrze pomieszczenia, które będziemy malować. O ile to możliwe – wynosimy meble do innego pokoju. Jeśli jest to utrudnione bądź niemożliwe, należy odsunąć je od ścian i dokładnie przykryć folią ochronną. Folią zabezpieczamy również podłogę. Do przymocowania folii idealnie nada się zwykła taśma samoprzylepna. Kolejnym etapem przygotowania pomieszczenia do malowania będzie demontaż lamp i żyrandoli oraz zabezpieczenie gniazdek elektrycznych, które to również okrywamy folią. Pamiętajmy też o osłonięciu folią okiem oraz ram okiennych. Skrzydła – o ile to możliwe – powinniśmy zdemontować całkowicie.

Przygotowanie malowanych powierzchni

Przed przystąpieniem do właściwego malowania, musimy sprawdzić stan powierzchni, które będziemy pokrywać farbą. Jeśli jest ona stara i zniszczona a farba, która się na niej znajduje odstaje, należy ją namoczyć a następnie usunąć. Po tym zabiegu możemy przystąpić do czyszczenia ścian. W zupełności wystarczy nam do tego woda z szarym mydłem. Teraz już możemy przystąpić do gruntowania ścian. Używamy do tego środka specjalnie przeznaczonego do konkretnego typu podłoża. Na rynku dostępny jest szeroki wachlarz asortymentu środków gruntujących, podkładowych i specjalnych farb do gruntowania. Ich odpowiedni wybór jest bardzo ważny i od niego zależy jakość oraz trwałość efektów naszej pracy.

Malowanie

Do wyboru mamy szerokie spektrum narzędzi do malowania. Farbę najczęściej nakładamy pędzlem, wałkiem lub pistoletem. Pamiętajmy, by przed rozpoczęciem malowania, dokładnie ją wymieszać. Nie może ona zawierać grudek i musi mieć jednolitą konsystencję. ikona_malowanie_sciany

Przed jej nałożeniem na powierzchnię, jej nadmiar na pędzlu lub wałku należy odsączyć. Sposób nakładania farby będzie się różnić w zależności od jej typu. I tak, farbę emulsyjną możemy nakładać poziomo lub pionowo, farbę rozpuszczalnikową – tylko pionowo. Aby nie powstawały zacieki, pasy barwnika nakładajmy od góry do dołu. Nie powinniśmy też robić przerw podczas malowania danej ściany – w innym przypadku miejsce łączenia wyschniętej farby ze świeżą może być widoczne.

Dużo łatwiejsze jest malowanie za pomocą pistoletu. Musimy jednak zwrócić uwagę na to, by współczynnik lepkości farby nie przekraczał tego, zalecanego przez producenta pistoletu. Metodą natryskową malujemy tylko w pomieszczeniach z dobrą wentylacją. Przed przystąpieniem do malowania w taki sposób, farbę powinniśmy dokładnie przecedzić celem usunięcia ewentualnych grudek i zanieczyszczeń, które mogą doprowadzić do uszkodzenia sprzętu.

Malowanie wnętrz

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak wybrać odpowiednią bramę?

Autor: aneta.rozga

Jeśli chcemy, by nasz samochód był naprawdę bezpieczny na terenie naszej posesji, to należałoby się zastanowić nad zainwestowaniem w bramę albo wjazdową, albo jeśli posiadamy garaż, to garażową.

Bramy dzielą się na różne typy, są np.: rolowane, segmentowe, szybkobieżne, przeładunkowe. Czym się różnią?

Brama rolowana:

Brama rolowana przeznaczona jest do garażu. To idealne rozwiązanie do miejsc, gdzie nie ma zbyt wiele przestrzeni na montaż. Produkowane są w dowolnym wymiarze, nie wymagają miejsca przed garażem do otwierania i zamykania. Zbudowane są z profili aluminiowych wypełnionych pianką, co zapewnia izolację termiczną.

Brama segmentowa:

To kompleksowe wykorzystanie przestrzeni, nie zajmuje miejsca w garażu i nie zabiera miejsca na zewnątrz, dzięki czemu swobodnie możemy manewrować samochodem. Te bramy także mają swój podział ze względu na tłoczenia, są: poziome, pionowe, szerokie, wąskie, nietypowe. Posiadają pełną gamę kolorystyczną, a także wzorów.

Bramy skrzydłowe:

Są to bramy zewnętrzne, które posiadają obecnie wiele funkcji, np.: automatyczne wykrywanie przeszkody, fotokomórkę - dzięki czemu brama zatrzymuje się przed końcem oraz przed przeszkodą, możliwość sterowania pilotem, a nawet telefonem komórkowym. Jest to dobra opcja dla osób posiadających dużą powierzchnię, ponieważ ta brama potrzebuje miejsca na otworzenie się i zamknięcie.

Bramy przesuwane:

Bramy te odpowiednie są dla osób, które nie mają tak dużej posesji. Posiadają automatyczne zatrzymywanie się po napotkaniu przeszkody, sterowanie automatyczne, zabezpieczenie alarmowe. Brama sama się zamyka, nie jest potrzebny dodatkowy zamek. Jest możliwość zrobienia na zamówienie, o dowolnej wysokości i szerokości, wzór bramy także jest przedstawiany klientowi do wyboru.

Bramy, jakie możemy zamontować na naszej posesji, są różne. O wiele bardziej skomplikowane są bramy przemysłowe, ale o tym może innym razem…

Trymer - automatyka bram

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.