Wydatki na remont łazienki w nowej kawalerce w Warszawie w stanie deweloperskim

Wydatki na remont łazienki w nowej kawalerce w Warszawie w stanie deweloperskim

Autor: wojt1974r

Z jakim uszczupleniem portfela musi liczyć się potencjalny nabywca kawalerki w Warszawie jeśli chodzi jedynie o samo wykończenie łazienki? Poniżej zamieszczono relację z wykończenia przykładowej łazienki o metrażu 3,58m2

Całkowite wydatki na remont składają się z pomniejszych opłat, zależnych od złożoności i elementarnych zadań takich jak układanie płytek, malowanie ścian, montaż gniazdek czy sufit podwieszany led, z których każde wymaga określonej pracochłonności i materiałów przekładających się na ich szczegółową wycenę i tym samym koszt całkowity. W poniższej relacji z prac wykończeniowych nad łazienką w stanie deweloperskim, przedstawiono znaczące wydatki w podziale na robociznę i materiały, obrazując ich wpływ na całkowity koszt oraz wynikające z tego przełożenie ceny wykończenia na m2 łazienki.

Łazienka na zdjęciu była początkowo w stanie developerskim, a do zrobienia były: aranżacja łazienki, dobór materiałów i kolorystyki, wykucie w ścianie bruzd dla rur pod odpływy kanalizacyjne, położenie gresu, układanie płytek naściennych z dekorami, sufit podwieszany led, zabudowa stelażu wc oraz wanny z podstopnicą i ułożenie na nich płytek ze szlifami, montaż wanny, syfonów, montaż gniazdek, umywalki, muszli wc, lustra, oświetlenia, gładzie, malowanie ścian i sufitu.

Kalkulacja wydatków związanych z wykończenie łazienki, wyglądała następująco:

Robocizna wykończenia
aranżacja, dobór materiałów, kolorów	0zł (w ramach darmowych porad)
wykucie w ścianie bruzd dla rur	223zł
układanie płytek, dekory, gres , szlify	739,2zł+68,8zł+166,35zł+533,5zł
zabudowa led	256zł
montaż stelażu wc	187zł
zabudowa i montaż wanny	329zł
montaż umywalki, wc, baterii	99zł+63zł+142zł
montaż oświetlenia, lustro, wieszak	162zł+142,5zł
gładzie	173,95zł
malowanie ścian i sufitu (biel)	36,98zł
Razem cena wykończenia	3322,28zł netto

Materiały
stelaż WC + muszla	478,05zł+91,06zł
umywalka 60 + wanna stalowa 170cm	203,25zł+216,26zł
baterie chrom Grohe, syfony, kraniki	195,13zł+97,56zł+34,60zł
płytki(11,2m2), gres(2,67m2), dekory(8szt)	862,31zł+146,35zł+108,55zł
rury kanalizacyjne pcv	59,75zł
oświetlenie sufitu podwieszanego led	146,34zł+ 55,61zł
klej, fugi, gładź, tynk gipsowy	195,13zł+38,54zł+14,60zł
profile alu, płyty karton gips	16,26zł+73,17zł
biała farba(2,5l)	77,24 zł
Razem cena materiałów	3109,76 złnetto

Podsumowując: robocizna wykończenia - 3322,28zł netto, materiały - 3109,76zł netto. W powyższym przykładzie łazienki, usługa wykończeniowa była dostarczana wraz z materiałami, stąd (na podstawie art. 41 ust 12 ustawy o VAT), końcowa opłata była obłożona 8% podatkiem VAT. Całkowita cena za remont, wykończenie łazienki wyniosła: 6946,61 zł brutto , co w przeliczeniu dało remont z ceną za m2 - 1940,40 zł/m2 brutto. Potwierdza to fakt, iż wydatek na remont łazienki w całkowitym koszcie wykończenia mieszkania jest znaczący i w ogólności zawyża średnią wykończenia mieszkania per m2. (na zdjęciu łazienka po wykończeniu). Należy jednak przypuszczać, że w ogólności cena za m2 będzie różnić się zależnie od metrażu i standardu użytych materiałów.

---

Wojciech Jakubowski www.remontorium.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.