Mieszkanie z dopłatą MDM – czy zawsze warto z niej skorzystać?

Mieszkanie z dopłatą MDM – czy zawsze warto z niej skorzystać?

Autor: Artykuły Specjalne

Od początku 2014 roku Polacy mogą korzystać ze specjalnego programu rządowego „Mieszkanie dla Młodych”. Dzięki niemu można otrzymać dopłatę do wkładu własnego kredytu hipotecznego w wysokości nawet do 20% – obecnie zarówno na nowe, jak i używane mieszkania. Czy jednak zawsze warto korzystać z takiego rozwiązania?

Jakie warunki trzeba spełnić?

Program „Mieszkanie dla Młodych” przeznaczony jest tylko dla wybranych osób. Trzeba spełnić między innymi następujące wymagania:

• nie można być właścicielem żadnego innego mieszkania – także w przeszłości
• należy mieć do 35 lat – w przypadku małżeństw decydujący jest wiek młodszej osoby
• powierzchnia użytkowa mieszkania nie może być większa niż 75 m², a domu jednorodzinnego 100 m² lub 85 m², a domu jednorodzinnego 110 m² w przypadku wychowywania co najmniej 3 dzieci
• cena zakupu lokalu nie może przekroczyć ustalonego limitu
• kredyt musi być udzielony na co najmniej 50% ceny lokalu, na minimum 15 lat w polskiej walucie

Dodatkowo należy pamiętać o tym, że wysokość dofinansowania jest liczona maksymalnie do 50 m² powierzchni użytkowej, w dla 3 dzieci – do 65 m².

Restrykcyjne limity

Jednym z głównych problemów w przypadku programu MDM są limity cen mieszkań – cena za metr kwadratowy nie może przekroczyć określonego poziomu, co jest szczególnie trudne w przypadku dużych miast - nowych mieszkań Warszawy Żoliborz, inwestycji Krakowa czy lokali w centrum Wrocławia. W takiej sytuacji możliwe jest kupno mieszkania, ale zwykle położonego na peryferiach, co nie odpowiada każdemu.

Co z wynajmem lub sprzedażą mieszkania?

Osoby korzystające z programu MDM muszą też pamiętać o tym, że przez okres 5 lat od dnia kupna nie mogą sprzedać, wynająć czy użyczyć lokalu lub zmienić jego sposobu użytkowania – wtedy trzeba zwrócić część dofinansowania.

Ponadto w okresie 5 lat nie można spłacić całego kredytu ani jego części, gdy przekroczy to wysokość dofinansowania. Nie można również kupić czy uzyskać prawa własności do innego lokalu w okresie 5 lat – nie dotyczy to spadków.

Zatem dopłata w wysokości do 20% jest kusząca, ale warto myśleć przyszłościowo, ponieważ mieszkanie kupione w ramach programu MDM zamiast pomocy może stać się kulą u nogi.

---

Praktyczna i dobra wiedza w sieci - Artelis.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.