Pozwolenie na budowę domu - jak uzyskać?

Pozwolenie na budowę domu - jak uzyskać?

Autorem artykułu jest Andrzej Lamparski

Budowa własnego wymarzonego domu wiąże się z szeregiem formalności, które należy załatwić zanim wbije się łopatę w ziemię. Zanim kupisz gotowy projekt domu lub zlecisz indywidualne opracowanie należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W decyzji tej lokalny organ administracji państwowej określa ramowe parametry obiektu budowlanego.

Zanim kupisz gotowy projekt domu lub zlecisz indywidualne opracowanie należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W decyzji tej lokalny organ administracji państwowej (wójt gminy, burmistrz miasta) określa ramowe parametry obiektu budowlanego jaki może zostać na tej nieruchomości zlokalizowany czyli rodzaj budynku (mieszkalny, gospodarczy, inwentarski czy przemysłowy), typ zabudowy budynek wolno stojący, zabudowa szeregowa, budynek parterowy, maksymalna wysokość budynku wielokondygnacyjnego, rodzaj dachu), minimalne odległości linii zabudowy od granic działki. Ustalenia określone w tej decyzji mają na celu utrzymanie ładu urbanistycznego tzn. aby na przykład ktoś nie wybudował hali fabrycznej na osiedlu mieszkaniowym, lub wieżowca na osiedlu domków parterowych oraz aby projektowana budowla komponowała się z istniejącą zabudową.

Jeżeli otrzymamy już decyzję o warunkach zabudowy czas najwyższy zabrać się do projektowania. Na rynku można znaleźć całą paletę ofert gotowych projektów. Przy wyborze projektu oprócz naszych wymagań co do budynku musimy również kierować się wymogami określonymi we wspomnianej wyżej decyzji. Ponadto trzeba uwzględnić usytuowanie działki względem stron świata i jak na niej będzie zlokalizowany budynek aby zapewnić właściwą funkcjonalność (dojazd, nasłonecznienie, zagospodarowanie ogródka), chodzi o to aby konfiguracja budynku była taka przy której można byłoby go zmieścić na danej działce zapewniając jednocześnie wspomniane parametry.

Jeżeli kupujemy gotowy projekt nie możemy jeszcze złożyć wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, trzeba jeszcze zlecić uprawnionemu projektantowi adaptację projektu na działce czyli opracowanie planu zagospodarowania działki. W tym momencie projektant może dokonać niektórych zmian w projekcie (odbicie lustrzane, zmiana konfiguracji pomieszczeń itp.) nie mających wpływu na konstrukcję budynku. Ponadto poza opracowaniem projektu budowlanego budynku konieczne jest jeszcze wykonanie projektów branżowych instalacji wewnętrznych takich jak elektryczna, sanitarna, ogrzewania, gazowa. Dokumentacje te powinny być opracowane przez projektantów z poszczególnych branż. Sytuacja inwestora jest nieco bardziej komfortowa jeżeli zleca opracowanie indywidualnego projektu, zazwyczaj porządna firma projektowa przyjmuje zlecenie na projekt kompleksowo to znaczy że dostarcza projekt kompletny wraz ze wszystkimi branżami, włącznie z załatwieniem wszystkich niezbędnych uzgodnień i decyzji.

Jeżeli mamy już wszyskie opracowania projektowe oraz prawomocną decyzję o warunkach zabudowy to dopiero można złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę w wydziale budownictwa właściwego Starostwa Powiatowego.

---

Portale finansowe - Doradztwo finasowe i prawne

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ogrzewanie gazowe w domu

Ogrzewanie gazowe w domu

Autorem artykułu jest Tomasz Galicki

W obecnych czasach mamy do wyboru bardzo wiele różnych możliwości ogrzewania. Mimo tak licznych rozwiązań to i tak największą popularnością nadal cieszą się kotły gazowe.

Zainteresowanie nimi związane jest z rożnymi rzeczami. Przede wszystkim warto wziąć pod uwagę dostępność paliwa do nich. Poza tym praktycznie nie wymagają one obsługi (w przeciwieństwie choćby do kotłów na paliwa stałe). Warto jeszcze dodać, że za pomocą tych kotłów można nie tylko ogrzewać pomieszczenia, ale również wodę.

Jedną z podstawowych rzeczy, która jest brana pod uwagę przy jego zakupie jest cena. Na naszym rynku waha się ona nawet od dwóch do kilkunastu tysięcy złotych. Jednak kotły gazowe uznanych marek takich jak na przykład Viessmann są znacznie pewniejsze niż tańsze kotły mniej znanych firm. Znaczy to tyle, że pozorna oszczędność, jaką uzyskamy w różnicy cenowej bardzo szybko zostanie zniwelowana przez koszty napraw oraz wydajność kotłów.

Pamiętać należy, że kocioł droższy najczęściej jest znacznie wydajniejszy, to znaczy, że wydziela więcej energii cieplnej przy takim samym zużyciu gazu jak kotły z niższych półek
Jednak oczywiście cena takich kotłów nie jest uzależniona jedynie od producenta. Generalnie kotły gazowe dzielone są na dwa podstawowe rodzaje: jednofunkcyjne i dwufunkcyjne. Pierwsze z nich są już bardzo rzadko montowane, gdyż służą jedynie do ogrzewania samego powietrza w mieszkaniu. Znaczącą zaletą kotłów dwufunkcyjnych jest fakt, że dzięki nim nie tylko ogrzejemy nasze domy, ale również chociażby wodę. Mimo tego, że ich cena jest wyższa to i tak z pewnością są one bardziej opłacalne bowiem nie musimy do nich dokupować i korzystać z elektrycznego podgrzewacza wody lub junkersa.

Owszem jest możliwość podłączenia zbiornika do podgrzewania wody do kotła jednofunkcyjnego, jednak musimy wtedy ponieść dodatkowy wydatek, a też trzeba wziąć pod uwagę, że zajmuje on dużo miejsca.

Kotły gazowe choć są drogim (a według niektórych ekspertów nawet najdroższym) sposobem ogrzewania domu, to i tak są bardzo popularnym wyborem wśród budujących dom. Jednak pomimo tej popularności, moim zdaniem producenci kotłów gazowych w ciągu kilku następnych lat odczują spadek sprzedaży. Wynikiem tego są alternatywne, dużo tańsze sposoby ogrzewania domu. Jest to między innymi ogrzewanie termalne (ciepło pobierane z wnętrza ziemii), piece na ekogroszek, czy chociażby ogrzewanie domu za pomocą kominka z płaszczem wodnym albo z dystrybucją ciepłego powietrza za pomocą kanałów wentylacyjnych.

Czas pokaże czy kotły gazowe utrzymają się na rynku, czy też odejdą do lamusa.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nowoczesne techniki grzewcze

Nowoczesne techniki grzewcze

Autorem artykułu jest Krzysztof Lis

Jeśli jesteś człowiekiem, który lubi nowinki techniczne, nawet przy planowaniu instalacji grzewczej możesz wybierać spośród naprawdę wielu nowoczesnych urządzeń.

Nowoczesne urządzenia grzewcze wprawdzie kosztują najczęściej sporo, ale za to zazwyczaj wykorzystują najnowsze osiągnięcia techniki. Dzięki temu są w stanie dostarczać ciepło tanio i/lub wygodnie. Ma to niebagatelne znaczenie wtedy, gdy dom trzeba ogrzać inaczej niż z miejskiej sieci ciepłowniczej (co jest zawsze wygodne i niemal zawsze najtańsze). W tym artykule chciałem zrobić błyskawiczny przegląd najważniejszych osiągnięć ostatnich lat w zakresie ogrzewania domów.

Kotły kondensacyjne

Gazowe kotły kondensacyjne to szczyt na cyplu rozwoju kotłów gazowych. Pozwalają one odzyskać ciepło kondensacji pary wodnej zawartej w spalinach, dzięki czemu ich sprawność może z powodzeniem przekraczać 100%. I nie jest to dowód na istnienie perpetuum mobile!

Godne polecenia tam, gdzie jest dostęp do gazu ziemnego, ale także tam, gdzie jest możliwość ogrzewania tylko gazem ciekłym LPG. Na rynku są też kotły kondensacyjne na olej opałowy, ale także piece kondensacyjne.

Kotły na węgiel z podajnikiem

Może nie są bardzo ekologiczne (bo to wciąż kotły na węgiel), ale za to są bardzo tanie w eksploatacji (ze względu na tanie paliwo) a jednocześnie wygodne. Wystarczy tylko raz na jakiś czas zasypać zasobnik węglem (np. miałem albo ekogroszkiem) i potem rozkoszować się ciepłem. Ten "jakiś czas" występuje też w przypadku zwykłych kotłów grzewczych, ale wtedy jest on rzędu kilku godzin a nie kilku dni.

Pompy ciepła

Ogrzewanie pompą ciepła to jeden z najtańszych sposobów na ogrzanie domu. Za pomocą energii elektrycznej wyciągają one darmowe ciepło z gruntu, wód podziemnych lub powietrza, i z jego pomocą ogrzewają dom. Z jednej kilowatogodziny energii elektrycznej mogą wyprodukować nawet 3-4 kilowatogodziny ciepła. W najprostszym wydaniu mają postać zwykłego klimatyzatora z funkcją grzania -- to też jest pompa ciepła, do tego całkiem niedroga.

Ogrzewanie podłogowe

Wahałem się trochę, czy pisać tu o ogrzewaniu podłogowym. Historycznie rzecz ujmując to właśnie taki system ogrzewania był pierwszym wdrożeniem koncepcji centralnego ogrzewania -- mowa rzecz jasna o tzw. hypocaustum. Tam nośnikiem ciepła było powietrze, dziś jest nim najczęściej woda. Wtedy taka instalacja może współpracować z kotłem kondensacyjnym albo pompą ciepła, pozwalając im na wykorzystanie maksimum ich możliwości. Ale można też zamówić powietrzne ogrzewanie podłogowe, dostępne na rynku pod nazwą Legalett.

---

mgr inż. Krzysztof Lis

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ogrzewanie domu grzejnikami elektrycznymi

Ogrzewanie domu grzejnikami elektrycznymi

Autorem artykułu jest Marcin Pecel

Z biegiem czasu technologie grzewcze stają się coraz bardziej rozmaite, coraz częściej stosuję się grzejnik elektryczne różnego typu z różnymi skutkami.

Obecnie coraz częściej spotykane jest ogrzewanie domu za pomocą energii elektrycznej. Pomimo, że to rozwiązanie techniczne nie należy do najtańszych to i tak ogromna ilość osób korzysta z tego typu ogrzewania domu.

Instalacja grzewcza na prąd nie zajmuje, aż tyle miejsca jak tradycyjna. Świetnie nadaje się w małych mieszkaniach, ponieważ nie wymaga dodatkowej rur a montaż grzejników nie jest sprawą skomplikowaną, ponieważ ogranicza się do podpięcia wtyczki zasilającej grzejnik do kontaktu.

Ogrzewanie domu w taki sposób jest dużo wygodniejsze. Grzejniki elektryczne są dużo mniejsze od grzejników w innych instalacjach grzewczych, a nowoczesny wygląd dodaje przytulności mieszkaniu.

Ponadto ogrzewanie domu jest równie wydajne jak przy innych instalacjach grzewczych. Do wyboru mamy różne rodzaje grzejników elektrycznych. Możemy tutaj wybierać spośród grzejników konwekcyjnych, płyt promieniujących, grzejników olejowych, grzejników promieniujących kwarcowych oraz grzejników elektrycznych rurkowych. (Każdy z wyżej wymienionych działa na trochę innej zasadzie.) Jednak warunkiem a zarazem wielkim minusem jest zwiększony przydziale mocy. Jest to warunek konieczny, aby możliwe było ogrzewanie domu w ten sposób.

Najlepszym wyborem z pośród grzejników elektrycznych z pewnością będą „piece" akumulacyjne. Są to grzejniki zasilane elektrycznie, które w środku posiadają rdzeń o zdolnościach akumulacyjnych ciepła. Oszczędność energii w tego typu grzejnikach bierze się również z tego, że grzejniki ładują rdzeń akumulacyjny wieczorem, gdy energia elektryczna jest tańsza niż w dzień, ale Ciepło oddają przez cała dobę.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Plusy i minusy ogrzewania podłogowego

Plusy i minusy ogrzewania podłogowego

Autorem artykułu jest Marcin Pecel

Ogrzewanie podłogowego to nowoczesne rozwiązdanie na ogrzewanie domu. Jedank ma ono swoje wady i zalety. Czy ogrzewanie podłogowe warto instalawać?

Plusy ogrzewania podłogowego:

-Ogrzewanie podłogowe to nic innego jak grzejnik w posadzce. Rozmiar powierzchni grzewczej jest równy wymiarowi całego pomieszczenia, dzięki temu całe pomieszczenie jest równomiernie ogrzewane.

-Głównym przewodnikiem ciepła są ludzkie nogi, dlatego nawet, gdy brakuje ogrzewania podłogowego w domu a powietrze jest nagrzane możemy odczuwać zimno. Inaczej jest w przypadku ogrzewania domu podłogówką, ciepło pod stopami sprawiam, że mamy wrażenie, że temperatura powietrza jest o kilka stopni wyższa a to sprzyja naszemu samopoczuciu.

-Stosując podłogówke eliminujemy cyrkulacje powietrza, która zachodzi w instalacji z grzejnikami. Oznacza to, że kurz w pomieszczeniu nie krąży razem z ciepłym powietrzem.

-Ogrzewanie podłogowe w połączeniu z pompą ciepła zapewnia nam oszczędność energii a co za tym idzie mniejsze koszty ogrzewania domu.

-Grzejniki często wyglądają niekorzystnie i zajmują dużo miejsca. W instalacji ogrzewania podłogowego nie ma tego problemu, ponieważ grzejnikiem jest posadzka. Daje nam to większą swobodę aranżacji pomieszczenia.

Wady ogrzewania podłogowego:

-Największym minusem ogrzewania podłogowego jest bez wątpienia koszt, jaki musimy ponieść podczas instalacji. Jednak minus ten staję się plusem po kilku latach użytkowania, ponieważ oszczędzamy na energii cieplnej

-Instalacja ogrzewania podłogowego jest raczej nie możliwa do wykonania w lokalach użytkowanych. Chcąc instalować ogrzewanie podłogowe w użytkowany miejscu musimy liczyć się z tym, że konieczny będzie demontaż całej posadzki a co z tym idzie zrywanie drogiej glazury.

Jak widać ogrzewanie podłogowego ma swoje wady i zalety. To co wybierzemy zależy głownie od naszej wyobraźni, w końcu jest jeszcze wiele rozwiązań...

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl