Świadectwa energetyczne – tańsze jest lepsze?

Świadectwa energetyczne – tańsze jest lepsze?

Autorem artykułu jest Jędrzej Malinowski

Ogromne zróżnicowanie cen za wykonanie świadectwa energetycznego na rynku może budzić zakłopotanie. Czy wybierając tanie świadectwo energetyczne postępujemy słusznie? Skąd tak wielka rozbierzność cen na rynku?

Na rynku usług dotyczących wykonywania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku można od pewnego czasu zaobserwować coraz bardziej niepokojące zjawisko. Sprawdzić to można obserwując ceny po jakich ta usługa jest wykonywana oraz czytając ustawę i rozporządzenie dotyczące świadectw energetycznych.

W przeszłości obawiano się, że popyt na świadectwa energetyczne będzie większy niż podaż. W związku z tym uprawnienia umożliwiające wykonywanie świadectw energetycznych mogły zdobyć nie tylko osoby z wyższym, technicznym wykształceniem, ale również np. humaniści, pedagodzy, historycy. Uprawnienia były „rozdawane” szybko i w dużych ilościach, często niekompetentnym ludziom. Doprowadziło to do sytuacji, w której np. były historyk, który założył firmę wystawiająca świadectwa energetyczne musi konkurować np z inżynierem pracującym od zawsze w biurze projektowym, potrafi również np projektować instalacje co, instalacje sanitarnych, instalacje wod-kan, instalacje gazowych itd. Historyk jest zmuszony konkurować poprzez obniżenie cen, ponieważ wystawianie tego dokumentu jest dla niego jedynym środkiem utrzymania. Z obniżeniem ceny idzie równocześnie jeszcze większy spadek jakości wykonywania usługi (chęć zminimalizowania czasu potrzebnego na wykonanie świadectwa). Inżynier nie jest zmuszony obniżać ceny ponieważ nie jest to jego główne źródło utrzymania (zajmuje się również projektowaniem) oraz nie ma zamiaru psuć opinii biura projektowego, którego jest właścicielem lub, w którym pracuje. W związku z tym świadectwa energetyczne wystawiane, a raczej produkowane przez „historyka” są coraz mniej rzetelnym dokumentem mimo, że wykonuje ich coraz więcej. Certyfikaty energetyczne odbiegają w sposób znaczący od realnych parametrów nieruchomości do której się odnoszą ze względu na mało staranne ich wykonanie i nie stanowią żadnej wartości. Dodatkowo mogą narazić na przyszłe roszczenia właściciela nieruchomości z powodu błędnego certyfikatu energetycznego, który wprowadza np. kupca tej nieruchomości w błąd.

---

autor: J. Malinowski

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ocieplanie dachu – materiały i ich grubość

Ocieplanie dachu – materiały i ich grubość

Autorem artykułu jest Remigiusz

W polskich warunkach klimatycznych i przy obecnych cenach paliw właściwe ocieplenie domu ma bardzo duże znaczenie. Dotyczy to w równym stopniu ścian jak i dachu zwłaszcza jeśli planujemy urządzić na poddaszu pokoje użytkowe.

Nieocieplony dach to droga bardzo szybkiej ucieczki energii z domu. Pamiętajmy, że ciepłe powietrze unosi się do góry. Satysfakcjonujące ocieplenie dachu powinno spełniać wymogi warunków termicznych czyli posiadać współczynnik przenikania ciepła U na poziomie poniżej 0,25 W/(m2.K). W tym celu stosować możemy różne materiały o różnej grubości zależnej od typu tego materiału.

Wciąż najpopularniejsza do ociepleń dachowych jest wełna mineralna. Popularność zawdzięcza głównie bardzo dobrej sprężystości, która pozwala na bardzo dobre wypełnienie przestrzeni pomiędzy drewnianymi elementami konstrukcji dachu. Posiada również przyzwoite właściwości termoizolacyjne. Poddasze ocieplamy płytami lub mocno sprężystymi matami (trochę tańsze), średnio twardymi o gęstości od 20 do 45 kg/m3 co daje grubość od 14-16 cm. Styropian możemy wykorzystać głównie do wykonania ocieplenia podkrokwiowego – wtedy użyjemy jego zwykłej, twardej wersji. Ocieplenie między krokwiami będzie wymagać produktu z polistyrenu grafitowego odpowiednio ponacinanego w celu zwiększenia elastyczności. Powinniśmy wykorzystać warstwę grubości od 13 do 15 cm. Polistyren ekstrudowany to nasza kolejna opcja wymagająca od 12 do 15 cm przestrzeni. Wykonane z niego płyty są twarde, nie wchłaniają wody i mają znakomite właściwości izolacyjne. Za jego pomocą można wykonać ocieplenie nakrokwiowe układane pod pokryciem. Ocieplenie krokwi od spodu spowodowałoby obniżenie pomieszczenia o kilka centymetrów. Zbliżone właściwości ma poliuretan PIR, który posiada jeszcze lepsze zdolności izolacyjne. Stosuje się go w sposób identyczny jak polistyren lecz można układać cieńsze warstwy: 9 do 11 cm. Warto również zwrócić uwagę na to, by prace tego typu, wykonywał doświadczony dekarz.

Z rzadziej stosowanych rozwiązań warto wymienić folię termoizolacyjną. Składa się ona z dwóch warstw metalizowanej membrany, między którymi umieszczona jest specjalna włóknina lub folia bąbelkowa. Jej montaż przebiega niezwykle sprawnie gdyż jest lekka i w pełni plastyczna. Posiada także zdecydowanie lepsze właściwości termoizolacyjne od powyższych materiałów co pozwala na znaczne zmniejszenie grubości izolacji. Pożądany poziom wskaźnika U można osiągnąć już przy nawet 5-6 centymetrach warstwy izolacyjnej.

---

Jeśli dbasz o docieplanie, sprawdź również instalacje elektryczne w swoim domu. Fachowca i porady znajdziesz na portalu budowlanym.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rozdzielanie umów o budowę

Rozdzielanie umów o budowę

Autorem artykułu jest Paweł Krzysztof Pilch

Generalnie postanowienia Międzynarodowych Standardów Rachunkowości odnośnie umów o budowę powinno się stosować oddzielnie do pojedynczych umów o budowę. W niektórych jednak przypadkach standardy zalecają łączenie kilku umów i traktowanie ich jako jednego kontraktu lub rozdzielenie elementów jednej umowy.

Podstawowym celem takich rozwiązań jest lepsze oddanie rzeczywistej treści ekonomicznej zawartych transakcji.

Regulacje odnośnie łączenia i dzielenia umów o budowę są istotne ze względu na to, iż sposób ich ujmowania (razem lub osobno) ma wpływ na rentowność poszczególnych kontraktów, a stosowanie jednolitych zasad ma zapewnić zgodność z zasadą porównywalności sprawozdań finansowych.

Zgodnie ze Standardem składniki aktywów zawarte w umowie powinny być traktowane jako osobna umowa o budowę, jeżeli są spełnione następujące warunki:

a) zostały przedłożone odrębne oferty dla każdego składnika aktywów,

b) każdy ze składników aktywów był przedmiotem oddzielnych negocjacji, a wykonawca i zamawiający mieli możliwość zaakceptowania lub odrzucenia każdej z części umowy odnoszącej się do poszczególnych aktywów, oraz

c) można określić koszty i przychody odnoszące się do każdego ze składników aktywów.

Z kolei grupa umów, z jednym lub wieloma zamawiającymi, powinna być ujmowana łącznie jako pojedyncza umowa, jeżeli:

a) grupa umów jest negocjowana jako pojedynczy pakiet,

b) umowy są tak bardzo powiązane ze sobą, że w rzeczywistości są one częścią pojedynczego projektu z jedną dla całego pakietu marżą zysku, oraz

c) umowy są realizowane jednocześnie lub w ciągłej sekwencji.

Dodatkowo specyfika umów o budowę, do których często dołączane są aneksy poszerzające zakres prac i/lub zmieniające parametry techniczne wykonania robót, wymaga również jasnego określenia, kiedy aneks powinien być traktowany jako część jednej umowy, a kiedy jako odrębne kontrakty. W sytuacji, w której umowa zawiera opcję na budowę dodatkowego składnika aktywów lub może być uzupełniana dla włączenia do niej budowy dodatkowego składnika Standard zaleca, aby ta budowa była traktowana jako odrębna umowa o budowę, jeżeli:

a) dany składnik aktywów różni się znacząco pod względem projektowym, technologicznym, lub ze względna jego funkcję użytkową od składnika aktywów lub grupy aktywów będących przedmiotem pierwotnej umowy, lub

b) cena za wykonanie tego składnika aktywów jest ustalana bez odniesienia do pierwotnej ceny umowy.

---

ppdesignstudio

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na co zwrócić uwagę wybierając parcelę na budowę domu?

Na co zwrócić uwagę wybierając parcelę na budowę domu?

Autorem artykułu jest Konrad Podgórski

Dzięki tym 6 podpowiedzią, jakie dla ciebie przygotowaliśmy dowiesz się jak prawidłowo wytypować działkę pod budowę domu, zmniejszyć koszty użytkowania oraz poprawisz swój standard życia.

Parcela na której będziesz stawiać swój przyszły dom jest tą sprawą na której nie powinieneś oszczędzać, nieraz wskazane jest przeznaczyć większą część budżetu niż oryginalnie ustalałeś, ponieważ w głównym stopniu to właśnie parcela będzie stanowiła o cenie rynkowej nieruchomości i w przeciwieństwie do domu i innych konstrukcji na niej się znajdujących, działki nie będziesz miał możliwości już przekształcić czy powiększyć.

Na co musimy zwrócić uwagę nabywając parcelę

Układ działki
Optymalnie jak ma kształt prostokąta o mniejszej ściance przylegającej do ulicy. Da to możliwość umieszczenia domu dalej od ulicy zapewniając spokój od samochodów, możesz alternatywnie zostawić pewną ilość miejsca za domem na taras albo prywatny ogród.

Otoczenie
Zrób wywiad pomiędzy przyszłymi sąsiadami, upewnij się że nie ma w pobliżu wysypiska, zlewni szamba, oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, lub innych mogących powodować nieprzyjemne zapachy budynków lub przemysłów. Obowiązkowym etapem jest zarówno sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania terenu czy w przyszłości nie są planowane żadne inwestycje, jakie mogły by Ci przeszkadzać. Aby to zrobić powinieneś się udać do miejscowego urzędu gminy. Jeśli nie chcesz mieć codziennej pobudki o 6 rano upewnij się, że nie ma w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła, a raczej jego dzwonnicy.

Przyłącze do mediów
Naprawdę powinieneś brać pod uwagę tylko te działki, które posiadają doprowadzone media. W przyszłości ich doprowadzenie może trwać kilka lat oraz wiązać się z dużymi kosztami i olbrzymią ilością formalności. Również brak gazu lub kanalizacji to w przyszłości dodatkowe koszty.

Droga do miejsca pracy
Jeden z najważniejszych aspektów na jaki powinieneś zwrócić uwagę wynoerając parcelę pod budowę domu. Upewnij się ile czasu trwa dojazd do twojej pracy, weź pod uwagę podróż w różnych warunkach atmosferycznych i o różnych godzinach. Również ważna jest odległość do szkoły, czy dzieci w przyszłości będą mogły same jeździć na lekcje. Zaletą będzie jeśli w okolicy znajduje się przystanek komunikacji miejskiej.

Ulica przy której znajduje się działka
Dobre jeśli parcela znajduje się przy mało uczęszczanej drodze gminnej. Jeśli zamierzasz wybrać działkę z drogą gruntową musisz liczyć się z jej odśnieżaniem w ciągu zimy, o ile w ogóle chcesz mieć możliwość wyjechać z domu co w przypadku 50 metrowej drogi może zająć nawet kilka godzin. Skoro już poruszyliśmy temat odśnieżania, jeśli wybrałeś parcelę z drogą gminną zwróć uwagę na to czy chodnik – o ile jest – przylega do twojej przyszłej posesji czy też ulicy. W przypadku gdy chodnik przylega do ulicy ominie Ciebie obowiązek odśnieżania chodnika, będzie on obowiązkiem gminy.

Sytuacja prawna
Zawsze przed nabyciem działki musisz sprawdzić jej sytuacje prawną. W księdze wieczystej możesz sprawdzić czy sprzedawca jest faktycznie jej właścicielem, czy w księdze nie ma wpisanej hipoteki lub uciążliwych służebności. W następnej kolejności w planie zagospodarowania przestrzennego, który jest dostępny w lokalnym starostwie powiatowym musisz upewnić się o przeznaczeniu działki, czy jest to działka rolna czy budowlana.

Mamy nadzieję, że dzięki naszym wskazówkom oraz innym materiałom które dla Ciebie napisaliśmy wybierzesz najlepszą działkę. Następnie następuje czas budowy domu, jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej na ten temat oraz jaki może być koszt budowy domu powinieneś przeczytać nasze inne materiały i artykuły.

Jeśli masz jakieś dodatkowe pytania prosimy o kontakt.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać gotowy projekt domu?

Jak wybrać gotowy projekt domu?

Autorem artykułu jest Tomasz Galicki

Decydując się na budowę wymarzonego domu, często działamy pod wpływem silnych emocji i presją czasu, co sprawia że nasze decyzje nie zawsze są do końca przemyślane.

Artykuł ten pragnę zadedykować osobą które zdecydowały się na zakup gotowego projektu domu. Pragnę zawrzeć w nim najważniejsze informacje dotyczące gotowych projektów, podstawowych błędów jakie popełniamy na etapie wyboru projektów, oraz z czego i w jaki sposób zbudować nasz wymarzony dom. Projekt gotowy jest to architektoniczno-budowlany projekt, którego dokumentacja jest wielokrotnie powielana oraz rozpowszechniana. Może stanowić jedną z 4 części projektu budowlanego. Konieczna jest jego adaptacja do istniejących warunków.

Bardzo często spotykam się z przekonaniem, że projekt gotowy jest projektem w 100% zamkniętym i nie możemy w niego ingerować dokonując jakichkolwiek zmian. Otóż jest to przekonanie mylne, gdyż drobne zmiany takie jak przesunięcie okien lub drzwi jesteśmy bez żadnego problemu do projektu wprowadzić. Nie powinno to także wiązać się z żadnymi dodatkowymi kosztami.

Podczas wyboru projektu bardzo ważnym faktem o jakim nie możemy zapominać jest plan zagospodarowania danego obszaru. Jeżeli posiadamy już działkę pod budowę domu nie możemy absolutnie o tym zapominać, gdyż posiada ona swoje wytyczne, którymi musimy kierować się w trakcie wybierania projektu. Należy w urzędzie gminy uzyskać aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie takim będziemy mieli określonych szereg parametrów dotyczących zabudowy naszej działki - np. wysokość domu, rodzaj i kąt nachylenia dachu, maksymalną powierzchnię zabudowy. Są to wiążące i nieprzekraczalne parametry.

Weźmy także pod uwagę nasze indywidualne potrzeby i preferencje. Jak dużą mamy rodzinę, czy w najbliższych latach może się ona powiększyć, ile łazienek sypialni itp. jest niezbędna dla prawidłowego funkcjonowania w domu. Myśląc o wyborze projektu należy szczególną uwagę zwrócić na rozplanowanie wnętrza, tym bardziej że domy zaprojektowane są z różnym programem funkcjonalnym i nie powinno być problemu ze znalezieniem czegoś dla siebie.

Przy typowych projektach proponowane są rozwiązania dotyczące spraw technicznych i przeważnie określają materiały budowlane. Aby w 100% wykorzystać zakupioną dokumentację należałoby wybudować dom w zgodzie z projektem tj. proponowanymi materiałami i w określonej technologii. Dlatego wcześniej warto się zastanowić w jaki sposób będzie przebiegała budowa domu.

Zwróćmy także uwagę na to w jaki sp[osób nasz dom zostanie na działce usytuowany, gdyż nasłonecznienie, o którym bardzo często zapominamy odgrywa w naszym życiu dość nie bagatelną rolę. Uważa się że najbardziej odpowiednie usytuowanie domu w kierunku stron świata jest wtedy, gdy elewacja frontowa wychodzi na północ, natomiast elewacja ogrodowa na południe (lub południowy-zachód).

Najważniejsze, aby nie wybierać projektu spontanicznie, tylko obejrzeć ich wiele i przemyśleć, który najlepiej będzie spełniał nasze oczekiwania. Nie bójmy się także zadawać pytań.

---

Nowoczesne kamery internetowe

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl