Dom, domy, budowa domu

niedziela, 24 stycznia 2016

Inwestor zastępczy – kim jest?

Autor: Kornel Gryn

Wystarczy rozejrzeć się dookoła aby zobaczyć jak wiele nowoczesnych inwestycji jest realizowanych w polskich miastach. Mnóstwo z nich ma możliwość realizacji dzięki środkom unijnym. Znaczne części miasta zamieniają się w ogromne place budowy, na których przebiegają różnorodne prace.

Budowa osiedli mieszkaniowych oraz biurowców nie należy do najprostszych zadań. Przeważnie wiąże się z nadmiarem obowiązków, jakie trudno ogarnąć. Organizacja prac jest jedna bardzo ważna dla dotrzymania deklarowanych terminów. Bywa jednak, że inwestor generalny nie jest w stanie samodzielnie nadzorować przebieg inwestycji, właśnie wtedy wkracza inspektor zastępczy.

Kiedy potrzebny jest inwestor zastępczy?

Inwestorem zastępczym może być osoba fizyczna bądź firma, która posiada wszelkie uprawnienia inspektora generalnego. Pojawia się ona wszędzie tam, gdzie inspektor generalny, nie ma możliwości z jakichkolwiek względów być w danym czasie. Inwestor zastępczy działa zatem przy realizacji inwestycji budowlanej w imieniu inwestora. Może on reprezentować jego interesy w całości lub tylko na budowie. Zależne jest to przede wszystkim od zakresu umowy (najczęściej będzie to umowa o zastępstwo inwestycyjne) oraz zapotrzebowania. Inwestor zastępczy działa odpłatnie, podejmuje różnego rodzaju decyzję, które często wiążą się z zatrudnianiem ekip budowlanych, a także kontrolą poszczególnych etapów budowy.

Warto pamiętać, że inwestor budowlany nie ma za zadanie realizacji inwestycji, a jedynie jej kontrolę i wykonywanie czynności, które zostają zlecane odgórnie przez inwestora generalnego. Zakres jego obowiązków określa umowa o zastępstwo inwestycyjne.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne

Umowa zawarta pomiędzy inwestorem generalnym, a inwestorem zastępczym powinna zostać dokładnie sprecyzowana. Działania budowlane mogą bowiem przynosić niespodziewane skutki, które będą wymagać podejmowania nowych decyzji. Precyzyjne ustalenie warunków umowy pozwoli, między innymi na uniknięcie wszelkich trudności powiązanych z wypłaceniem należności, czy przekazaniem uprawnień i obowiązków. Jest to bardzo istotne, ponieważ inwestor zastępczy nie posiada odgórnie prawnie narzuconych czynności wykonawczych. Nie jest więc dokładnie sprecyzowane, jakie zadania oraz obowiązki powinien wykonywać, ani tym bardziej jakie uprawienia ma posiadać. Inwestor zastępczy musi praktycznie za każdym razem na nowo negocjować warunki pracy oraz ustalać poszczególne czynności, jakie będzie musiał wykonać w ramach konkretnej inwestycji.

Rola inwestora zastępczego może okazać się niezmiernie ważna i przede wszystkim wygodna, ponieważ odciąża inwestora generalnego. Ma on zatem znacznie więcej czasu na kontrolę i nadzór innych czynności prawnych. Bywa również, że główny inwestor może nie posiadać wymaganej wiedzy i kwalifikacji do realizacji niektórych czynności budowlanych, inwestor zastępczy jest w takim wypadku wręcz niezastąpiony.

Artykuł napisany przez Kornela Gryna na zlecenie www.konieckodevelopment.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Bezpiecznie na rusztowaniu

Autor: Maciej Ryszka

Różne rodzaje rusztowań służą uzyskiwaniu łatwego dostępu do miejsc położonych poza zasięgiem z punktu widzenia człowieka chodzącego po gruncie czy podłodze. Montowane są zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynków, a ich występowanie najczęściej towarzyszy remontom, naprawom bądź pracom konserwacyjnym czy końcowym etapom budowy.

Najważniejsza zdecydowanie jest kwestia bezpieczeństwa – tak wiele firm budowlanych czy remontowych, profesjonalnie wykonujących swoją pracę od lat, nie dba o odpowiednie zabezpieczenia zatrudnionych osób pracujących wysoko na rusztowaniu. Kwestia ta uwzględnia nie tylko konstrukcję samego rusztowania, ale również dodatkowe elementy mocujące dla pracowników, którzy nierzadko przeskakują po piętrach rusztowania, podają sobie ciężkie przedmioty, balansują na najwyższym pułapie, żeby dosięgnąć jeszcze wyżej itd. Kolejna sprawa wiążąca się z bezpieczeństwem to zasłonięcie rusztowania od zewnątrz specjalnym materiałem (to jest akurat często praktykowane), zapobiegając tym samym przenikaniu pyłu i kurzu poza obszar remontu i chroniąc pracujących wewnątrz przed przegrzaniem czy opadami. Taka zasłona gwarantuje również częściową ochronę przed warunkami atmosferycznymi dla świeżo kładzionej farby lub nakładanego tynku, dzięki czemu można zapobiec mikrouszkodzeniom już na tym wczesnym etapie prac.

Żeby uniknąć dużych wydatków przy wznoszeniu rusztowania, osoby prowadzące prace remontowe imają się różnych sposobów zaoszczędzenia zarówno na jakości materiału służącego do budowy, jak i na solidności konstrukcji. Na szczęście jest lepsza opcja, więc wyjątkowa chęć do oszczędzania na życiu i zdrowiu swoim czy pracowników może zostać przekuta w zlecenie wykonania rusztowań innej firmie bądź w wynajęcie już gotowego rusztowania od firm, które coś takiego oferują. I tu, i w każdym innym przypadku dla największej opłacalności warto dokładnie określić rodzaj potrzebnego rusztowania – istnieje ich kilka, np. elewacyjne, przejezdne czy modułowe. Dobry wybór gwarantuje nie tylko większą wygodę, ale też i oszczędności, bo znacznie wzrośnie wydajność prac przy remoncie. Dla przykładu, jeśli prace mają być wykonywane na dość rozległym obszarze, bardzo zasadne będzie skorzystanie z zalet rusztowania przejezdnego, gdyż montowanie konstrukcji obejmujący cały obszar mija się z celem, a wznoszenie i rozbieranie rusztowań w miarę postępu prac generuje stratę czasu i wzrost kosztów.

Źródło: http://www.sternservice.pl/rusztowania/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wybór najlepszej bramy wjazdowej

Autor: Maciej Ryszka

Rosnące zainteresowanie kwestiami bezpieczeństwa zarówno osób prywatnych, jak i firm, powoduje skupienie się na produktach powiązanych z ogrodzeniami domów, budynków czy działek użytkowych. Większość montowanych ogrodzeń musi obecnie posiadać wygodną bramę, umożliwiającą ruch z oraz do wnętrza posesji.

Dla wielu osób jednym z zasadniczych kryteriów wyboru będzie sam wygląd bramy. Nie oszukujmy się, zły dobór bramy zepsuje wszelkie starania nad komponowaniem elementów otoczenia, jej fatalny wygląd od razu przyciągnie wzrok dowolnego odwiedzającego, a właścicieli będzie irytował bardziej niż cokolwiek innego. Ważna jest kolorystyka, rozmiar, często też sama konstrukcja, która niejako determinuje w dalszej kolejności wygodę użytkowania. Nacisk jest też kładziony na materiał, z jakiego wykonana jest brama – znaczenie ma przede wszystkim jakość, ale również kwestie związane z odpowiednią konserwacją czy malowaniem, dla wielu bowiem osób istotne jest nie tylko chwilowe bezpieczeństwo zapewniane przez bramę, ale też utrzymanie tego stanu przez długie lata.
Przeważnie spotyka się bramy drewniane, metalowe, z wysokiej jakości tworzywa.

Wyjątkowo istotna jest też kwestia automatyki. Na pewno w przypadku bramy wjazdowej, która wpuszcza na posesję i z niej wypuszcza, gwarantuje to dużą wygodę i brak konieczności np. wysiadania z auta w deszczu i otwierania bramy samodzielnie. Różne są obecnie modne konstrukcje, pozwalające na efektywne korzystanie z tego elementu ogrodzenia, na przykład w części zastosowań najlepsza okazuje się brama umieszczona na specjalnej szynie. Jest to taka sama szyna, jaka występuje przy różnych rozwiązaniach przesuwnych, natomiast poruszająca się część bramy zostaje wyposażona w rolki. Zaletami wymienionego sposobu są na pewno efektowna konstrukcja, łatwe przesuwanie bramy i brak większego skomplikowania, nie wymaga on też poświęcania dużej ilości miejsca wokół bramy. Uważa się jednak, że to, co w jednym punkcie jest zaletą, w innym okazuje się wadą – wygodna konstrukcja przesuwająca skrzydło często bywa zapychana czy zalewana, co blokuje jej ruch, a zimą może powodować lokalne przymarznięcia. Problemów tych pozwala uniknąć zdecydowanie się na montaż bramy samonośnej, którą można, ale nie trzeba, wyposażyć także w systemy automatyczne. W przypadku takiej bramy montaż napędu ułatwi poruszanie skrzydłem, które w tym przypadku bywa długie i ciężkie. Decydując się na takie rozwiązanie, należy pamiętać o odpowiednim doborze materiału. Poruszające się skrzydło opiera się tylko na jednym punkcie konstrukcji, więc jeśli jest zbyt ciężkie, może powodować różne problemy, także odkształcenia.

Źródło: Automaty do bram - Automacik.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak sprawić, by kuchnia była bezpieczna?

Autor: Gosia Topornicka

Kiedyś kuchnia była swoistym centrum domu. To tutaj spotykała się cała rodzina, zasiadając jak najbliżej ciepłego pieca. Dziś straciła nieco na znaczeniu, ale nadal jest miejscem, gdzie codziennie spędzamy mnóstwo czasu: gotując, jedząc lub po prostu siedząc i rozmawiając. Pragniemy więc, by przebywanie w niej było bezpieczne.

Co, oprócz położenia antypoślizgowej posadzki, możemy zrobić?

Rodzaj kuchenki

Według ekspertów najbezpieczniejszymi typami kuchenki są: elektryczna oraz indukcyjna. Ta pierwsza sięga tylko po zapasy prądu i podgrzewa płytę, nie emitując do atmosfery żadnych szkodliwych substancji. Indukcyjna natomiast wytwarza nieco promieniowania, lecz jego częstotliwość jest właściwie nieszkodliwa. Wystarczy nie pochylać się nad nią zbyt nisko - fale elektromagnetyczne sięgają jedynie 2 cm nad płytę.

Najbardziej niebezpieczna jest kuchenka gazowa. Naukowcy twierdzą, że jej używanie zwiększa stężenie dwutlenku azotu w pomieszczeniu. Wzrasta ono nawet trzykrotnie ponad normę. Jeśli więc nie mamy możliwości wymiany kuchenki, postarajmy się jak najczęściej wietrzyć mieszkanie lub zainstalować system wentylacyjny.

Blat kuchenny

Niedopasowana wysokość blatu plus długie godziny spędzone na gotowaniu mogą powodować problemy z kręgosłupem. Aby temu zapobiec, już przy urządzaniu kuchni dokładnie wymierzmy wysokość, której powinny sięgać dolne szafki oraz blat. Dzięki temu oszczędzimy sobie bólu pleców. Możemy również na bieżąco dbać o kręgosłup, uginając lekko kolana lub opierając nogę na stołku podczas gotowania.

Lodówka

Sama w sobie nie jest niebezpiecznym narzędziem, ale jeśli będziemy nieodpowiednio przechowywać w niej żywność, może się takim stać. Pamiętajmy zatem, by oddzielać surowe mięso od reszty produktów, nie zostawiać wędliny szczelnie zawiniętej w foliowe opakowania, a jajka trzymać w specjalnych pojemnikach lub na drzwiach lodówki. Aby cieszyć się świeżością, przecierajmy lodówkę co kilka dni wodą z octem, a co roku rozmrażajmy, by ją wyczyścić. Odrobina sody w otwartym pojemniku również przyczyni się do odświeżenia lodówki.

Pamiętajmy również o dokładnym płukaniu zmywaków kuchennych oraz myciu i suszeniu desek do krojenia. Na wilgotnym, pełnym pozostałości jedzenia podłożu łatwo mnożą się groźne bakterie, dlatego tak ważne jest dbanie o higienę pracy w kuchni.

Polecamy również posadzki od sprawdzonych producentów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

sobota, 23 stycznia 2016

Farba elewacyjna - jaką wybrać?

Autor: Gosia Topornicka

Jak cię widzą, tak cię piszą - to powiedzenie odnosi się także do naszych domów. Ciekawy wygląd budynku przykuwa wzrok oraz inspiruje. Sposobem na wyróżniający się dom jest niespotykany kolor lub struktura farby elewacyjnej. Oto kilka wskazówek, jak dokonać wyboru odpowiedniej farby.

Silikonowe

Najlepszy wybór, jeśli mieszkamy w mieście lub na terenie, gdzie powietrze jest bardzo zanieczyszczone. Ich charakterystyczną cechą jest samooczyszczanie oraz odporność na warunki atmosferyczne. Nie przyjmują także porostów obecnych na elewacjach pokrytych innymi farbami. Są uniwersalne - można ich używać właściwie na każdym podłożu. Stosując farby silikonowe, mamy pewność, że długo zachowają swoją żywą barwę.

Mineralne

To powszechnie dostępne oraz najtańsze farby na rynku. Idealnie sprawdzą się na terenach o niskim stopniu zanieczyszczenia. Nadają się do pokrywania takiego podłoża, jak beton, tynk cementowo - wapienny, kamień. Niestety, niska cena oznacza jednocześnie bardzo słabą jakość. Farby te łatwo nasiąkają, a po pewnym czasie możemy zaobserwować na nich zacieki i odbarwienia. Trzeba je także samodzielnie rozmieszać.

Silikatowe i krzemianowe

Dobrze sprawdzają się jedynie na podłożach mineralnych, takich jak świeży tynk, powłoki mineralne i silikatowe. Nanoszenie ich na pomalowaną już innymi farbami ścianę może spowodować odpryskiwanie suchego preparatu. Cechuje je wysoka odporność na czynniki atmosferyczne. Przed malowaniem pamiętajmy o zabezpieczeniu delikatnych powierzchni: okien ogrodowych dekoracji, gdyż mogą one ulec zniszczeniu w kontakcie z farbą.

Impregnaty

Przed malowaniem niektórych powierzchni konieczne będzie użycie odpowiedniego impregnatu. Dla cegły klinkierowej lub licowej będzie to impregnat olejowy, o właściwościach nabłyszczających. Natomiast beton, naturalny kamień i cegła wapienno - piaskowa potrzebuje impregnatu silikonowego albo silikatowego.

Zanim wyciągniemy narzędzia budowlane i rozpoczniemy malowanie, sprawdźmy najpierw prognozę długoterminową. Farby elewacyjne potrzebują bowiem nieco czasu, aby dokładnie wyschnąć, a ostre słońce lub deszcz mogą doprowadzić do powstania zacieków. Najlepsza pogoda na malowanie to pochmurny dzień z temperaturą ok. 15 stopni.

Polecamy profejonalne narzędzia budowlane

Sklep budowlany online - sprawdź ofertę materiałów i elektronarzędzi

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.